菲律宾住的房子叫什么

‘壹’ 菲律宾买房，求推荐！

克拉克

克拉克现在是一个现代化的国际旅游与商务中心，每年都有来自世界各地的旅游爱好者。而且克拉克有优美的风景、发达的航运以及各种齐全的设施，让克拉克一度成为菲律宾的旅游胜地之一。此外，克拉克还有GS语言学院，高质量的教学资源，吸引了很多其他国家的留学生前来，随之带动的则是当地的房价升高，越来越多人选择来菲律宾克拉克投资房产。

宿务

宿务是菲律宾的旅游城市之一，经过多年的发展如今已成为一个高度发展的繁华地段。此外，宿务周边还开发了很多小岛，像眼镜猴，巧克力山，教堂等旅游名迹，加上优美秀丽的风景吸引了很多外国游客前往。宿务拥有最好的语言学院Fella语言学院，也是宿务基础设施最完善、规模最大的学院。而优质的教育资源让很多人海外投资者来此置业。

伊洛伊洛

伊洛伊洛是菲律宾唯一一个可以坐大巴就能达到长滩岛的城市，虽然作为菲律宾的三线城市，但伊洛伊洛的经济和房产市场发展得非常好。同时，伊洛伊洛也是菲律宾的基础教育中心，单因教育资源就可以吸引很多留学生和一些海外投资者前来。

马尼拉

马尼拉是菲律宾的首都，位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸，这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心，可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。此外，马尼拉还是亚洲最大最繁华的城市之一，它拥有亚洲最大的购物中心，每年可以吸引很多的亚洲及其他国家的人前往消费，随着马尼拉经济的发展，也带动了当地的房产市场，如今马尼拉的房价逐渐升高，来这里投资你绝对会一本万利。

碧瑶

碧瑶是菲律宾的一个三线城市，位于菲律宾吕宋岛北部。碧瑶有漫山遍布苍松翠柏，这先天的自然优势让城市常年温度在保持在28度左右，适宜的气候温度让碧瑶一度成为菲律宾的避暑胜地，每年都会有很多游客前往，对于房屋的需求量就增大，自然碧瑶的房产价格也随之提升，近年来投资房产的人不在少数。

巴克洛德

同样作为菲律宾的三线城市，巴克洛德是菲律宾农产品的集散地，其周边盛产甘蔗，也是菲律宾糖工业中心。巴克洛德附近的普卢潘旦是出口港，风景优美也是菲律宾的的旅游胜地。

大雅台

大雅台位于马尼拉市以南约56公里处，因其较高的海拔优势可以俯瞰到塔尔湖全景和塔尔湖小火山而闻名。且大雅台的气候凉爽，风景秀丽，同样成为菲律宾的避暑胜地。另外，大雅台还有一流的语言学校，拥有乡村度假式的学习环境和优良的师资团队，自然可以吸引更多的投资者前来投资。

苏比克湾

苏比克湾位于菲律宾吕宋岛西南，是南海东岸的重要港湾，有着良好的锚地，风景优美，如今已是菲律宾独具特色的旅游胜地和经济特区，有很多海外旅游者前来游玩，自然可以带动当地的房地产市场发展。

‘贰’ 菲利宾海景房什么意思

建造在海边或靠近海的房子。菲律宾位于亚洲东南部，西濒南中国海，东临太平洋，是一个群岛国家，共有大小岛屿7107个。菲律宾海景房指的是菲律宾一些建造在海边或靠近海的地方，能够观赏到270度海上景色的房子。所谓海景房就是靠近海边，靠近海的房子，这样的房子能够看到海上的风景。海景房其实是一种专业的术语，却吸引着很多的购房者，成为一大卖点。

‘叁’ 混血家族在菲律宾的历史遗迹，超出你的想象

文/劳拉申

图文：审稿-孙绿、制作-琪琪

封面图： Aleksandar Todorovic/Shutterstock

古城 旅游 近来很受欢迎，近至丽江、平遥，远至马丘比丘、耶路撒冷，游客希望体验穿越时空的旅程。

中国周边地区就有许多古城，只是往往离得越近，越疏于了解。比如 菲律宾 ，虽一衣带水，从华南出发的飞机不过2小时，但碍于偏见，国人对其印象恐怕不是菲佣就是台风，是第三世界和文化沙漠。

菲律宾有许多古城与古建筑，未受 旅游 开发冲击，保存完好、原汁原味，若沿吕宋、米沙鄢、棉兰老一路从北到南跳岛旅行，就连成了一条少为人知、遍布小众宝藏的 古城路线图 。

这些古城由16世纪的西班牙人建立，保存了大 量 西班牙式古建筑 ，被联合国教科文组织宣布为世界文化遗产，在热带阳光与海岛季风下，仿佛来到加勒比群岛。

跳岛游古城

从吕宋岛北部伊罗戈区的 维甘古城 ，进入中吕宋区 马洛洛斯古城 ，经马尼拉向南至内湖省的 皮拉古城 ，再跳入米沙鄢岛的 锡莱古城 、 伊洛伊洛 ，直到棉兰老的 三宝颜 。

相比京都、清迈、马六甲、会安这些开发完善的热门目的地，菲律宾 旅游 宣传较弱，悠久的古城少为人知。 但正因名气不大、游客量少，古城也更加原汁原味。

古城跳岛路线图

制图：琪琪

维甘古城 （Vigan）是菲律宾最有名的古城，位于吕宋岛北部伊罗戈区（Ilocos Region）， 是亚洲和菲律宾保存西班牙建筑与文化最完整的城市 ，1999年入选世界文化遗产。

维甘最早的定居者是中国的闽南人，华人称这里为美岸，是中菲贸易港口。维甘的美学风格深受中国影响，几大华人-伊罗戈混血家族的古宅，是这里最具吸引力的景点之一。

维甘古城主街道Calle Crisologo

中国和欧洲的文化元素相融合的建筑风格

图：Akarat Phasura / Shutterstock

图：Joseph Oropel/ Shutterstock

维甘是西班牙人1572年开始建设的，市区结构使用18世纪西班牙式城镇设计，棋盘式街道，街道中心有广场和中央公园。

街道是鹅卵石路，到处是三轮车和马车，有种来到哈瓦那、墨西哥、马六甲或澳门的感觉。

萨尔塞多广场（Plaza Salcedo）

与古城棋盘式的街道

图：Freedomkim/Shutterstock

图：Tatiana Nurieva / Shutterstock

古城街头

图：Joseph Oropel / Shutterstock

图：Akarat Phasura/Shutterstock

菲律宾古城最美的地方是 对废墟与残破的尊重 。对破碎的 历史 没有企图修复完美，而是发展成新的美学，这是很多 旅游 景点稀缺的品质。

结合菲律宾地震、海啸多发的地理特点而产生的“地震式巴洛克建筑”是 幸存者美学 的代表。

距维甘不远的 帕瓦伊 （Paoay）有座 建于1694年的天主教堂 ，仿若卧在大地上的恐龙，拖着长长的尾巴，全石材构造，有高迪建筑的怪诞，又有吴哥窟和马丘比丘的错觉。

仿佛从外星跌入地球的魔幻奇景，早在17世纪就诞生于吕宋岛，着实惊艳。它经历两次地震而幸存，被列入世界文化遗产。

帕瓦伊教堂 Paoay Church

图：Kim David/ Shutterstock

向南进入 中吕宋区 和 马尼拉都市圈 ，就来到了古城聚落，这里保留了西班牙建筑和19世纪美式建筑。

马洛洛斯古城 （Malolos Historic Town Centre）是菲律宾第一共和国诞生地，当时正值西班牙将菲律宾割让美国的交接期，所以这里有美西混合建筑，以及19世纪末菲律宾近代史的痕迹，包含着名家族祖宅，例如前总统阿基诺夫人出身的许寰哥家族。

马洛洛斯古城Barasoain Church

图：Kim David / Shutterstock

皮拉古城 （Pila Historic Town）是为数不多的保存西班牙殖民城市规划的城市，结构与维甘相似。

Pila Church

图：Shubert Ciencia/ Flickr

在大都市马尼拉有座紫禁城般的 城中城 （Intramuros），被旧城墙包围，保留至今。1571年起，这里是西班牙帝国在东印度的统治中心，坐落其中的圣迭戈花园（Baluarte de San Diego）如中世纪迷宫，有古罗马气息。

圣迭戈花园

图：Thequeensescape.com

吕宋岛是菲律宾最大岛屿和大城市所在地， 但菲律宾殖民史发起于中部群岛米沙鄢（Visayas） 。这里是麦哲伦首次发现菲律宾的地方，1521年麦哲伦登陆宿务（Cebu）并葬身于此，是西班牙在菲律宾最早的殖民地。

米沙鄢的内格罗斯岛上有座 锡莱古城 （Silay City），有“内格罗斯的巴黎”之称，这里布满建筑古迹、艺术品和文化活动，曾是西属殖民地布尔乔亚们的聚集地。

内格罗斯岛有蔗糖资源，所以集合了不少蔗糖业发家的贵族，糖业大亨加斯东（Gaston）和拉克松（Lacson）家族在此留下了建筑遗迹。拉克松家族1900年建造的废墟（The Ruins）是菲律宾又一废墟美学代表，有“菲律宾的泰姬陵”之称。

这栋意大利式建筑 是栋已有120年 历史 的烂尾楼 ，烂尾到现在成了残破美学代表作，常被 时尚 博主拍照打卡。

废墟

图：Joseph Oropel/ Shutterstock

锡莱古城对岸的 伊洛伊洛城 （Ilo Ilo）创于1522年，是西班牙在菲律宾群岛继宿务之后，创立的第二座殖民城市，也是西班牙殖民者1898年离开亚洲前的最后一座殖民城市，可谓西属殖民史最长的菲律宾城市之一，有许多文化遗产。

1731年建成的 米亚高教堂 （Miagao Church）也是地震巴洛克建筑，与 帕瓦伊教堂 一样历经地震而幸存。

教堂正面有精美繁复的天主教主题浮雕，两侧的塔楼与全石质构造，让人不禁联想到柬埔寨的吴哥窟，尽管两者无论时代还是信仰都相差甚远，却有交错时空的共性之美。

米亚高教堂

图：Michael D Edwards

菲律宾古城跳岛之旅的最后一站回到古代史。 菲律宾主体在吕宋岛，殖民史始于米沙鄢，古代史则在棉兰老。

棉兰老在菲律宾三大群岛的最南端，古城 三宝颜 （Zamboanga）取自郑和名字“三宝”，与印尼三宝垄一样都是郑和下西洋停留的地方，当地的苏禄苏丹曾拜见明成祖朱棣。

三宝颜是14世纪创立的苏禄苏丹国所在地，不断在西班牙人与苏丹间转手，1635年建的碧拉要塞（Fort Pilar）是西班牙针对苏禄穆斯林的防御工事，现在是三宝颜国家博物馆。

碧拉要塞

图：Wikimedia Commons

麦士蒂索古宅

菲律宾古城的主体是一种名叫 石房子 （Bahay na bato）的独特建筑，石房子是古城的主要内容，经历上百年 历史 而保留至今，大多由家族世代传承。

1900年代初期，马尼拉街道上的石房子

图：Wikimedia Commons

如今宿务的石房子

图：Wikimedia Commons

石房子是西班牙、菲律宾和中国审美混合的建筑，通常是低矮的两层，一层是西班牙式大门、车库、走廊，二层是菲律宾大屋（bahay kubo），室内的贝壳窗、花雕、古玩等借鉴中国闽南美学。

建筑材料是石头，石材的稳固性可抵抗地震台风，又能适应多雨潮湿气候，室内通风凉爽，非常契合菲律宾的水文环境。

石房子融合西、菲、中的混血风格，也叫 建筑界的麦士蒂索 （Mestizo）。

麦士蒂索 是西班牙人与殖民地当地土着通婚后生育的后代，男性叫麦士蒂索，女性叫麦士蒂扎（Mestiza）。

麦士蒂索混血大量集中在西属殖民地拉丁美洲，在菲律宾的规模也非常庞大。同为前西属殖民地的菲律宾与拉 美文 化非常接近，虽地处东亚，却与太平洋西岸联系紧密。

1846年的菲律宾麦士蒂索人

图：Wikimedia Commons

Justiniano Asuncion绘制的

麦士蒂扎人（Mestiza）

图：Wikimedia Commons

菲律宾石房子与新马地区 峇峇娘惹建筑 相似 ，都是混血建筑。

前者是西班牙、菲律宾、中国混合，后者是葡萄牙、马来、中国混合，也叫折中主义建筑或中式巴洛克。

相似的外观

峇峇娘惹建筑（左）

菲律宾石房子（右）

菲律宾石屋建筑

图：pzAxe / Shutterstock

峇峇娘惹建筑

图：tripadvisor.com

峇峇大屋（左）与石房子（右）

的 室内设计

峇峇大屋的室内设计

图：ben bryant / Shutterstock

石房子的室内设计

图：Wikimedia Commons

菲律宾的华人融合度仅次于泰国，20%人口有华裔血统。华裔经济和政治地位都非常高，经典石房子多是 华裔麦士蒂索家族 祖宅，与新马、印尼的峇峇娘惹祖宅相似。比起娘惹 旅游 的高度开发，菲华麦士蒂索文化较低调，但其精美程度同样令人叹为观止。

身着玛利亚·克拉拉裙的华裔麦士蒂索

图：Wikimedia Commons

克里索罗家族古宅 （Crisologo）是维甘最负盛名的古宅，家族世代作国会议员。古宅以欧洲装饰艺术风格为主，有东南亚家具和中式点缀。

维甘的 西奎亚公馆 （Syquia Mansion）是菲律宾第六任总统基利诺家族的古宅。基利诺与华裔西奎亚家族联姻，西奎亚家族19世纪来自厦门，Syquia是中文Sy Ki Ah的合并，由中文名转化为西语姓氏。

西奎亚公馆摆放了女主人的油画

图：kagandahanngilocosregion.travel.blog

图：adrenalineromance.com

石房子多采用混合风格的室内设计，不仅有马赛克地板，还用中国的外销瓷广彩作装饰。

室内采用当地竹材编制的欧式椅，凉爽防潮，设有天主教神祇，室外庭院富含西班牙摩尔式审美。

菲律宾宿务最古老的石房子是华商Don Juan Yap 的 Yap-San Diego古宅 。马尼拉附近的城市马里基纳（Marikina）有一栋 Kapitan Moy古宅 ，是菲律宾制鞋业之父Moy姓华裔的家宅，他19世纪来菲创业，被封甲必丹，将马里基纳变成菲律宾的鞋都。

石房子室内设计

图：All Posters.com

封闭家族

菲律宾石房子的完整保护，是古城保育的基础。但为何能有这么多流传几个世纪而不败的古宅呢？当然离不开家族世代保护传承，这种世代族系延伸到经济、政治、 社会 各领域，全方位勾勒着菲律宾的脉络。

石房子的主人： 菲华麦士蒂索家族 ，几乎掌握了整个国家动脉。

1880年的菲华麦士蒂索家族

图：genringerart.com

华裔麦士蒂佐：西奎亚-基利诺家族

图：positivelyyfilipino.com

有菲律宾“革命弥赛亚”之称的 何塞·黎刹 、 首任总统 阿奎纳多、 独立运动领袖 旁尼发秀都是华裔麦士蒂索，三位政治伟人的祖宅和纪念馆，已成菲律宾经典古迹。

前总统阿基诺夫人出身于1861年来自漳州的 许寰哥家族 （Cojuanco），家族执掌政商界，位于马洛洛斯古城的祖宅是着名古迹。

马尼拉前市长 林雯洛 是华人，曾竞选总统；前总统 阿罗约 和现任副总统 林丽妮 的配偶也是华裔麦士蒂索；天主教会主教、华裔 辛海绵 是政治势力“人民力量”的精神领袖，也是阿基诺夫人的重要伙伴。

许寰哥-阿基诺家族

图：coryaquino.ph

这些家族世代传承、长期把控国家资源。菲律宾有这么多保存完好的古城、古宅和遗产，侧面说明土地私有化严重，阶级流动停滞，来回都是几个家族把持，缺少外力破坏。

仅菲律宾总统的构成就能看出权力流转的封闭性：历任总统之间是近亲属，母子（阿基诺夫人与儿子）、父女（阿罗约与父亲）、姨表兄（马科斯与拉莫斯）等。臭名昭着的前总统马科斯侵吞的国有资产至今没有被追缴，其遗孀和儿子还在当国会议员。

马科斯遗孀伊梅尔达在布满艺术品的祖宅

恐怕皆为贪污所得

图：纪录片《The Kingmaker》

封闭的家族与停滞的 社会 流动，虽有助古迹保育，让文化得以传承，却极大阻碍了菲律宾 社会 发展，造成贪腐犯罪和国家经济滞后，阻碍了 旅游 业开发，所以菲律宾虽有丰富的文化古迹，却落后于其他东亚国家。也正因为缺乏开发，古迹才免于人工痕迹、原汁原味、愈加稀有。

事物为自我吞噬，也为自我发光。

*

本期背景音乐 《Kahapon At Pag-Ibig 》 是一首上世纪七十年代的菲律宾民谣，新加坡电影《爸妈不在家》片尾曲，电影名Ilo Ilo是片中菲佣的家乡，也就是文中介绍的伊洛伊洛城。

乐队Asin意为“大地之盐”，代表谦和虔诚的大众，融合民谣、摇滚、部落元素，力求回归音乐本真。Asin成员经历暗杀、移民、解散重组等困难，至今仍是最经典的菲律宾民谣乐队，每首歌都很动听，真诚而有力量。

END

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混血家族在菲律宾的历史遗迹，超出你的想象

白人家族在菲律宾的势力，你想象不到

犹太人家族在亚洲的势力，你想象不到

暂停征稿

但是要投也不拦你 嘿嘿

投稿邮箱 [email protected] 。

（附上简单的自我介绍）

‘肆’ 目前菲律宾马尼拉中国城的地标是什么

菲律宾华人集居最多的马尼拉马尼拉中国城(Binondo)，到处都听到闽南话和国语，看到汉字。近年来中国新移民大量涌入，马尼拉中国城到处大兴土木，这标志着菲律宾华人的能量无论在主流社会或在传统的马尼拉中国城，都更上层楼。

马尼拉中国城(Binondo)是菲律宾华人聚居和经商最主要的地方，也是着名的观光景点。从邮政总局过来，通过琼斯桥(JonesBridge)脚下的中菲友谊门，便进入马尼拉中国城的金融街QuintinParedes，在不到1公里长的街道上，拥有25家银行的分行。马尼拉中国城最主要的街道王彬街(OngpinSt.)街道狭窄，但两旁商店栉比鳞次，聚集了银行、百货、五金首饰、钟表、中西药房、中餐馆等数百家店铺。这条街道中文店名的店铺星罗棋布，到处可听到中文看到中文招牌，令人体会到浓浓的乡情。最近数年，随着大量新移民涌入到马尼拉中国城经商与生活，马尼拉中国城生机再次焕发，要知道几百年以来，马尼拉中国城一直是菲律宾最繁华的商业贸易区。

新移民经济充裕，生活方式保持着中国大陆的作风。他们消费力高，精明的地产商发掘到这个不寻常的市场，纷纷向马尼拉中国城挺进，项目一个接一个上马。

发展商纷纷挺进马尼拉中国城

看好马尼拉中国城发展潜力，并致力于提升整个马尼拉中国城城市品位的开发商，当属菲律宾最大的房地产公司之一的美加房产公司(Megaworld)。其董事长吴聪满(AndrewTan)，出生于福建的华侨，他在马尼拉马尼拉中国城进行一项占地2.6公顷的旧城改造计划，推出一个集大型商场、高尚住宅、商业办公大楼的大型综合小区“新天地”(City

Places)。

小时候在马尼拉中国城生活的吴聪满对唐人街充满感情。他在马尼拉中国城发现了原本有2座公立中学的该地块，兴起改造的念头。经与当时的马尼拉市长亚典沙商讨，吴在马尼拉码头区政府地兴建两座学校作为交换，将该两公立中学迁至那里，在原址进行马尼拉中国城史无前例的建筑计划。该项目包括8栋高尚住宅大厦，一栋兼具写字楼的购物中心一栋五星级酒店，还有一条宽20米、长200多米的步行街，两旁将拥有各种专门店、食肆、酒吧和露天用餐场所，其中式的建筑风格中将兼蓄了菲律宾和西班牙的影响，建成后预期将成为马尼拉最突出、最多人游览的新观光区。

该项目目前正在进行20层高的A栋与12层高的B栋住宅楼之混凝土工程，于2011年竣工。而4层高的批发商场模仿新加坡风格的天桥连接着5层高的主商场，这些天桥横跨步行街。新天地批发商场拥有800个从9、10至13.5平方米的商铺。同时，已经投入使用的美加广场（LuckyChinatownMall）,是一座耗资70亿比索打造的高档购物中心，也成为马尼拉中国城最新的购物休闲中心。2012年8月15日开业之际，菲律宾总统亲自主持开业典礼。

不仅如此，吴聪满博士，完成了新天地的开放之后，立即启动另外一个大型建筑项目，将于今年动工，那就是马尼拉仅有的“水岸海景高尔夫∙国际综合社区”——君临天下（NoblePlace）,传说此建筑项目是总结新天地的基础之上，为中国人量身打造的高档豪宅，现在正在发售中，并吸引了大量来之海内外的华人和国人纷纷投资美加房产君临天下。

168住宅大厦，楼下是168商场

“一路发”的开发商是经营成衣的陈本溜，他因成衣业竞争激烈结束营业，构造出售中等价位商品的“一路发”商场，改变了菲律宾的零售业生态。受到商场成功的鼓励，并看到美佳世界等地产巨头挺进马尼拉中国城，陈本溜在“一路发”商场抢先推出二栋42层高的双厦住宅商业大楼，并以较低的价格出售，也引起热烈的反响。

“一路发”双厦打出“为你量身订造的马尼拉中国城”口号，大楼包括5层高的购物商场，内有一间超市、食品广场和1000多家商店，工程分两期，首期将于两年后完成购物中心部分，4年之后全部住宅及其他附属设施全部完成。

与此同时，其他发展商也纷纷挺进马尼拉中国城兴建项目。在马尼拉中国城主路王彬街交界的颜拉拉街(GandaraSt.)青年会(YMCA)原址，一座33层高的豪华高层公寓“利园”(Lee

Tower)突然平地而起，在短短的8个月内，所有单位和地面店铺全部售完。紧接着，位于王彬街心脏地带777号的39层豪华公寓“豪园”(MandarinSquare)也迅速上马，主宰马尼拉中国城的天际线。这两座高楼改变了马尼拉中国城的面貌，也引起人们广泛的谈论。

这两座大楼的开发商是安泰地产集团(有限)公司(AnchorLandHoldings，Inc，ALHI)，该公司年轻的董事长李青松(StephenLee)说：“父亲教导我做生意要有信用，重承诺，对我影响很深。父亲60岁去世，他生前最想在王彬街盖一栋房子。为了完成他的遗志，我在马尼拉中国城到处寻找地块。无意中发现马尼拉中国城有10万多个新移民家庭，这些新移民具一定的经济基础，都在周遭地方做生意，由于不懂英菲语，语言不通因而都不想离开马尼拉中国城。华人区罕有舒适的现代家居，随着大家对居住环境要求日渐提高，对高质量楼盘需求殷切，我发现了这个庞大的市场，于是将(金融区)马卡迪豪华住宅的风格带到马尼拉中国城。”

2008年下半年发生的全球金融海啸使菲律宾许多地产开发商纷纷放缓推出新项目，或延迟建筑施工，安泰地产反其道而行，从速赶建在建中的楼盘，并持续推出马尼拉中国城马桑凯街(MasangkaySt.)39层高的华顿花园(WhartonParkSuites)，目标是迎合想住在该华校林立地区的华人家庭之需求。即将推出的还有楼高55层、预定将成为马尼拉马尼拉中国城最高地标的“安泰一品”(AnchorSkySuites)，位于王彬街黄金地段，原亚洲戏院旁，大楼内有别致一格的空中花园。李青松认为马尼拉中国城的市场仍有很大的空间，新移民不断涌入，老华人又不愿离开做生意生活大半生的地方，“其潜在的市场还非常广阔”。

综上所述，目前马尼拉中国城已经建成的地标建筑是

1.美加广场（LUCKYCHINATOWNMALL）

2.新天地（CityPlace）

3.168大厦

在建的地标是：

1.君临天下(NoblePlace)

2.安泰一品

古建筑是

两座五百年前的天主大教堂

BinondoChurch

SantoCruze

‘伍’ 外国人在菲律宾可不可以买房可以购买什么类型的房产

不限购，买一套或者多套都行，外国人凭护照即可购买。唯一一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。

‘陆’ 菲律宾马尼拉的房子广告现在很多，看到一家叫甜蜜区资本，想问下这种团购真实收费情况怎么样

我2019年10月买过他们家一套房子，当时0首付，定金1万多吧，服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费，甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候，首付也就1万多，毕竟0首付房子现在好像非常少了。

‘柒’ 菲律宾马尼拉海景房是什么意思

菲律宾马尼拉海景房是一些建造在海边或靠近海的地方，能够观赏到270度海上景色的房子。菲律宾马尼拉海景项目开发商是菲律宾首富旗下的维斯塔地产，维斯塔地产是菲律宾的住宅建筑商、领先的综合房地产开发商。

‘捌’ 菲律宾马尼拉的租房多少钱一个月生活用品贵的吗上...

1.根据你的要求，在菲律宾马尼拉市中心的公寓大约在12000比索左右，一室一厅的，30多个平方，一个人住够用的了。例如EGI或cityland。2.比国内要贵一些，同样的东西，估计比国内贵1.5倍左右，说的是在超市购买的，如果去菜市场或者其他的地方，其实跟国内差不多。3.这个得看你是在这边干神马的，旅游的，钱越多越好。工作，带了1W块钱就好。4.一个月1000美金？2个月。5.可以的，电压和电流都一样，可以这么说能插电的都用的了的。注意事项：1、带点感冒药过来，这边的药很贵。2、网络信号没那么好，但是绝对是可以用。想玩游戏选择菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不会英语也很麻烦，而且身上别金光闪闪的，朴素一点。3、最重要一点：记得每天来菲华同城网来看看。

‘玖’ 移民菲律宾的常见问题解析

菲律宾房产是多少年限使用期?

答：菲律宾是私有制，无论是公寓还是带有土地的别墅等房产，绝大部分都是永久产权。

菲律宾交房和过户是否同时进行?

答：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日。

在菲律宾买房应支付的税费是多少?

答：菲律宾购房所需的税费如下，

过户费 合同总价的0.75%;

印花税 合同总价的1.5%;

房产税 单房至5房，2万-5万比索/年;

注册费 金额较小(按公式计算，几千人民币)

可以在菲律宾开银行账户吗?

答：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。旅游签证不能在菲律宾开银行账户。

菲律宾房产是否永久产权?

答：是的。和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

在菲律宾投资有哪些优势?

答：目前国际上提供离岸公司注册业务的国家没有哪一国能够为达到离岸公司标准的投资者提供绿卡(永久定居签证)，唯独菲律宾可以提供这样的条件。加上低廉的注册、年检、税收等优惠条件，相对于香港、百慕大、维尔京群岛等地更拥有相对的绿卡签证的优势，因此菲律宾是避税投资的好地方。

菲律宾电压是否跟国内一样?

菲律宾的电压是220～240V，国内电器均可安全使用。插座多为双脚两扁式，圆形插头和三角插头均需转换器。

菲律宾的手机卡怎么收费?

菲律宾的通讯网络发展较落后，性能、可靠性均难如人意。电信业长期由菲律宾长途电话公司(PLDT)垄断，后来随着管制的放松、竞争的引入，逐步出现了环球电信公司(GLOBE)、斯马特公司(SMART)、菲律宾数字电信公司等。目前，固定电话业务、网络业务主要由PLDT公司经营，移动通讯业务主要由GLOBE公司和SMART公司经营。手机为GMS制式，国内相同制式手机在当地换上SIM卡即可使用。

菲律宾手机通话无漫游之说，国内无论距离多远、是否同省同市，手机打手机都是6～7比索/分钟，手机打座机都是10～12比索/分钟，短信每条1比索。拨打国际长途电话，可用菲律宾长途电话公司的PLDT BUDGET卡，5比索/分钟;用手机前面加128，8比索/分钟(GLOBE公司);使用SUN IDD卡，2比索/分钟。