菲律宾别墅什么价格

‘壹’ 你好,我有可以要去菲律宾工作,我想知道那边的物价怎么样

给楼主细加说明~~
1、水果和蔬菜最好在菜市场买，便宜~~超市也有，但是很贵...我们一般都是在超市买菜场上木有的东西~~
2、衣服鞋袜，这个建议楼主在菲律宾多买，特别是国际品牌的，很便宜啊~~匡威的鞋子一两百，我上次买了条LEE的裤子也是200不到，总之出了国都是那样，国际品牌很便宜。护肤品和香水当然也是了，菲律宾有不少免税店，楼主没事可以多转转哦~
3、数码产品的话，我逛得比较少，只看过诺基亚和苹果的东东，好像跟国内差不多，占不了什么便宜...
4、吃的东西，首先告诉楼主，那里的方便面买得超贵！特别是从韩国、台湾和日本过来的，一包面可以卖到10块钱啊~~~本地产的比较便宜，但也不怎么好吃...我平时零食吃得比较少，觉得整提比国内贵那么一点点吧~但是KFC，麦记什么的就比较便宜了，不过灰常不好吃...那里的哈根达斯很便宜，楼主多尝尝~~~
5、先前说那里的护肤品和香水比较便宜，额，CK啊 宝格丽来啊是比国内便宜很多很多，但不知道为什么宝洁家的产品又卖得比较贵...我建议这些东西楼主平时不用的话就在机场免税店买好了，那个真是便宜到家了...
7、那里的地价超便宜超便宜，100W可以在那里购置一幢豪华大别墅了...不过可能也分地段的吧，我们住的地方之前也是一个别墅区，很美的~听说只要700块钱一平米，我一直以为自己听错了，但好像就是那么多...墓地比较贵...（楼主忽略这条吧...）
8、不要在菲律宾买书，不要在菲律宾买书，不要在菲律宾买书...书啊纸的特别贵，一个平装的字典能买到上百，纸制品从国内带一点就好~
好像就这么多吧，我的建议就是衣服那块儿可以多买~再就是平时多逛下免税店，楼主玩得开心哈~~~

‘贰’ 菲律宾买房大概多少钱

据菲律宾央行（BSP）数据信息表明，菲律宾房产价位在2020年二季度环比增涨27.1%，创2016年至今新纪录。在二季度新冠疫情封禁高峰时段，楼价冲破了人们对经济发展减缓的预估，展现出有统计至今最快的提高。更主要的是，菲律宾房地产业风潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求量推进下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格一年飙涨34.9%。

‘叁’ 我眼中的菲律宾之马尼拉BGC

因着工作的缘故，需要去菲律宾。去之前想了解那个只在耳朵里听说过的国度，找了多个网上平台的文章和视频，犹觉得如隔靴搔痒，并不解渴。终于到了菲律宾，也待了4个多月，攒的感受多了些。想写出来，分享给像我一样的后来者。

想到哪说到哪，并不是什么正经文章，权当一个人的陈述。给我最深印象的是这里的温度。哈哈，看吧，什么时候都是两条几乎平行的线条。你不用大惊小怪，也不用猜疑。都觉得这是个热带国家，应该很热吧。偏偏不是，比广州还舒服呢。我是9月底从广州到马尼拉的。从广州机场大厅出来，就像进入了潮湿闷热的空气池，不动不走就是一身汗。而到了马尼拉，就非常舒适了。短袖长裤即便一直走路，只要不太快，也仅仅是微汗而已。站在太阳底下，只感觉一点点的干晒，注意是干晒哦。马尼拉东西方向都是水，东有拉古纳湖和lamon湾，西有马尼拉湾和南海，可偏偏不潮湿，想想确实够奇怪的了。据说一年只分两季，干季和雨季。干季雨少，一个月下一次不错了，一般是10月—3月份。这个季节也是凉爽的日子，24-34度，温度再好不过。一般洗完衣服，搭在屋里，半天能干。雨季是4月—9月份，我还没体验过。

再说吃的，BGC是马尼拉最新的顶级商圈，东西南北大约都是2公里，并不大。这里聚集了菲律宾的富人和中日韩欧美非等的商业人士。所以这里的物价就是给富人量身定做的，比马尼拉其他地方贵很多。再说超市里的食材，看吧，甜品饮料、膨化食品、各种奶酪、雪糕、甜点、牛肉、猪肉、鸡肉、鱼肉、海鲜充斥眼帘。蔬菜非常少、没有羊肉。尤其是中国人爱吃的菜都很贵。常在贵品榜首的有青椒、西蓝花，都是近20块一斤。大葱、油菜、青菜也得十几块一斤。丝瓜、洋葱、薯仔等还算正常价。水果比国内贵太多，葡萄、橙子、苹果、石榴，比国内贵5倍不要不相信。有便宜的，像本地自产的香蕉、木瓜，木瓜几块钱一斤，还新鲜，不像国内有股怪味儿。一天生活费得100多人民币，要是在中餐馆吃那更贵了。因为来这的中国人大都有钱，所以呵呵。中国超市有几家，货都是海运过来的，比国内贵一倍的价钱很正常。火锅料、面条、酱油、十三香、花椒、瓜子什么的你只能在中国超市买，别的地方也没有啊。

再说说住，这个商圈只有一个带小区的，还是4星高端的，Serendra。其他都是公寓楼，也就是一栋楼，四外都是马路。因着是热带国家的缘故吧，墙皮很薄，不到20厘米，哈哈，好像只是一个红砖头的宽度吧。玻璃一层，隔音比较差。当然高端的楼盘会好一些，像mega的uptown parksuit。户型以中小居多，37平一室一厅的，65平两室的，90平3室的，这里都是实用面积，不玩国内公摊那套，当然厨房都不是独立的。空调一般不是国内那种墙上挂机，屋外风扇，中间连管那种。而是墙机，哈哈，一般都没见过吧。就是一个长方体，脸在屋里，身体和屁股在屋外那种。要是变频的还好，一般是手拧档的，像控制老视的电视机。这里的电费很贵的哦，一个人一个月正常点灯、吹空调、做饭、洗澡，得150多块钱，一度电1.3元。这还是不浪费的前提下。网费也贵，不像国内手机上网送家庭宽带。手机上网月租大概130块，10兆流量，国内电话随便打、短信随便发。家庭宽带，50兆，230元一月。这里不是用天然气做饭，而是电炉子。一个电炉子面上有两个、有四个炉盘，还带烤箱。刚来的肯定不习惯这种做饭方式。加热得两分钟吧，急性子受不了。有从国内买国产大功率电磁炉或电陶炉用的。

再说说出行。你别不信，这里没有公交车。出门可以开私家车，没有你就打车，这里有Grab，类似国内滴滴，一般2公里得十七八块钱，比国内贵吧。所以这里的交通也是烂的没边，据说没有疫情的时候，上下班堵在路上2小时很正常，能把人急疯。三大商圈相互之间也就2公里，可你就是得走半个多小时才能到，没疫情会更长。马尼拉还好有长款的吉普车叫吉普尼，吵得要死，一脚油门跟开了柴油拖拉机似的。看吧，听吧，上下班时间，每个十字路口，慢慢地穿插甚至把私家车包围了的是一辆辆摩托车，南方城市那些红灯路口电车堵塞路口的场景，换成摩托车，你想想。一个个跟没装消音器似的，灯一变，就

像工地似的，一个个屁蹦的震天响，又因为都是高楼大厦，这噪音就被这楼围成的空间放大到天际。所以公寓楼隔音好，也很吵。

这里的人还好吧，信天主教，性格温和。爱唱歌，爱运动。人口1个多亿，以年轻人居多。年轻人爱骑赛车，爱健身，有钱人爱养狗。真是一个有意思的国度。

别墅区就是另一番风景了，六七千万的房子，集中在村里，都是富人，住里面肯定是另一番感受哦。

‘肆’ 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

‘伍’ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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‘陆’ 移民菲律宾都有哪些优势

几个世纪以来，菲律宾获得了有趣的文化融合。当地人口为马来裔-波利尼西亚人，该国有87种不同的母语。再加上四个世纪的西班牙统治和100年的美国影响力，您会得到一个亚洲独一无二的国家。以下是您应该住在菲律宾的原因。
1.食物是神圣的
由于菲律宾吸收了许多文化影响力（南澳大利亚，马来，西班牙，中国和美国），因此当地的烹饪风格与其他亚洲国家有所不同。受欢迎的菜肴包括西班牙海鲜饭和西洋菜（西班牙时代），pancit（面条），torta（煎蛋卷），longganisa（菲律宾香肠）和puchero（香蕉和番茄牛肉）。全国菜是Adobo，它是用醋汁炖猪肉和鸡肉，再加食用油，大蒜，月桂叶，花椒和酱油。
2.它拥有地球上一些最好的海滩
无论您是因为沙滩，水还是偏僻而来到海滩，都一定会找到适合您需求的东西。菲律宾拥有7,000多个岛屿，为每个人提供丰富的服务！巴拉望岛被《 Conde Nast Travel》杂志评为“世界最佳岛屿”第一名，您可以相信它的海滩不会令人失望。赏金海滩（位于马拉帕斯夸），卡利塘海滩（位于爱妮岛），白滩（位于长滩岛）和帕利顿海滩（锡基霍尔）也是令人放松的迷人海滩。
3.每个人都说英语
尽管菲律宾共有87种母语，但英语是将人口联系在一起的唯一通用语言。您无需担心任何语言障碍，因为各地的每个人都会通过英语来理解自己。
4.生活费用低
与美国或加拿大相比，菲律宾的生活成本非常便宜。在美国，两个人可以以50美元左右的价格享用两道菜的三道菜，而在菲律宾，只需四分之一的价格就可以购买同样的食物。在美国，一间位于市中心的一居室公寓的价格将近1000美元，而在菲律宾，则要200美元左右。
5.购买自己的豪华顶层公寓
您可以花费大约523,000美元在Tivoli Gardens 购买您自己的2 153平方英尺错层公寓，俯瞰游泳池和曼达卢永市Coronado附近可爱的Pasig河。设备齐全的现代化厨房配有五环燃气灶，双门三星冰箱和微波炉。楼上有两间卧室，楼下有四间卧室，都装有衣柜。顶层公寓设有四个停车位，靠近马卡蒂（Makati），曼达卢永（Mandaluyong）和奥蒂加斯（Ortigas）商业区。
6.小型廉价联排别墅，适合情侣
小型联排别墅可在里扎尔（Rizal）的蒙特布里萨（Monte Brisa）附近以26,000美元的价格购买，非常适合一对年轻夫妇！这间公寓楼高2层，设有3间卧室，1间浴室，1个可爱的厨房，舒适的起居室和餐厅，总面积538平方英尺。
7.这里的潜水很棒
说到海滩，如果您最喜欢的是海洋生物，那么菲律宾就是您享受极致且色彩缤纷的水下生物的理想之地。有人认为该国是亚洲的海滩之都，在潜水地点方面拥有无与伦比的可能性。Yapak（长滩岛），Balicasag鱼类保护区（薄荷岛），Mactan岛（宿务）和Monad Shoal（马拉帕斯夸）是最好的选择。
8.您可以参观联合国教科文组织保护的水稻梯田
菲律宾山脉的水稻梯田已有2,000年的历史，可让您一览不断发展的，生动的文化景观。自1995年以来，它们一直受到联合国教科文组织的保护，位于吕宋岛科尔迪勒拉山脉旁的偏远地区。这些水稻梯田提供的独特景观是任何来菲律宾或在菲律宾居住的人的必游景点。
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‘柒’ 购买菲律宾房子

菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。

‘捌’ 在菲律宾租房

你要看你在菲律宾那里住，是在大马尼拉的话，还要看在那个区，所以最好你先搞清楚你在那个区工作，不然很难回答的。