Ⅰ 中国人怎样在菲律宾买房
要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。
不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。
(1)菲律宾买房有什么坑扩展阅读：
在菲凯兄律宾盯芹袭买房注意事项：
1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地首中方，一本护照是只能购买一套或者两套的。
2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。
3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。
4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。
参考资料来源：网络-菲律宾
Ⅱ 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险
有风险的，主要看你投资房产的的目的。如果客户群体是华人的话，那就要认真的考察市场，如果目标客户是当地人，那久算了吧，当地人是没有购房欲望的!
Ⅲ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制，想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗？
如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右
4.移民房有什么限制吗？
如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项？
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理？
如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律宾选房？
至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年？
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的？
二手房：卖方：6%， 买方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右
Ⅳ 听说菲律宾的房产交易成本很高，买房需要缴纳哪些费用呢
一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税，第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC，当然坑也就来了。而且据笔者所知，不少人都还踩了这个坑。
坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2：OC的具体收取比例，可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子，OC是按照8.5%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他：你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%，就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%，只有一个可能：那就是购买的公寓不是永久产权，而是租赁产权。只有租赁产权的公寓，OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景：开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房，开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去，且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可，把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下，你要转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中，还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，这个也是由卖家支付给中介。同样，这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断，这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前，就已经把客户信息资料提交给了政府，那转手卖出就需要支付资本利得税，例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样，需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间，这个租售比非常高，所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益，又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次，按比例缴纳。比较有意思的是，如果你选择每年一次性缴纳房产税，可以享受10%左右的折扣。
Ⅳ 真实经历菲律宾，日更，献给哪些想去菲律宾淘金的人
我在菲律宾工作了两三年了，我来说说我的观点：
一、来菲律宾所有的费用都是公司承担的，自己不需要出钱。相当于免费出国工作
二、一般公司的底薪都是六千起步，还包吃住，还有提成，做得好的人一个月收入好几万，十来万的都有，我身边每个月工资三四万的人很多的。每天坐在电脑前，谈谈客户都可以拿到。
三、生活住宿条件都不错，每天六七个菜，荤素搭配，味道还不错，早餐，夜宵什么的都一应俱全的。住宿都是公寓，空调，沙发，游泳池，健身房，菲佣洗衣打扫卫生等。真的很棒。
四、每个月都有聚餐，各种海鲜大餐什么的，想怎么吃都行
五、休假的时候去海边，去海岛，那风景真的是美呀，我就特别喜欢去海边。真的超级爽
六、偶尔修车，菲律宾的妹子漂亮，而且价格便宜，才400人民币，都是年轻妹子，随便挑。
七、办公室、住宿楼都是高大气派，算是菲律宾最好的大楼了。
八、出门都感觉高人一等的，因为菲律宾人穷呀，你有钱呀。想勾搭当地的菲妹很简单的，就像中国女孩喜欢黑人一样的。只要你会点英语什么的，那绝对是阅女无数呀。
九、招人的要求真的很简单了，只要会电脑打字，35岁以下，都是可以的。但是师傅领进门修行靠个人。剩下的就看你的努力了。
反正各种好，只有体会过，你就会知道，爽呀。在这边呆习惯的人，让他回去，他都不愿意回去的，我朋友在菲律宾呆了五年了，我也快三年了。都没有打算回去的。回去干嘛，工资低，没有技术，一个月三四千，不包吃住，那日子何时是个头呀。
好了，说了这么多好的，我再来说说不好的，要不然为什么很多公司都在招人呢？
一、治安没有中国，不是什么地方都能去的，都说菲律宾穷，那菲律宾的很多不法分子，肯定都是盯着外国人了，一旦抓到机会，那你就只能破财免灾了。所以说菲律宾不是每个地方都能去的，尽量去一些安全的地方。安分赚钱才是最关键的。但是工作生活的地方都是很安全。楼下都是保安24小时看护的，外人不得入内的
二、不是每个员工都能适应这样的工作的，很多人习惯不了公司的管理制度，有的公司管理确实靠吼的，但是大部分公司管理都是很人性化的，不过做推广的话，压力是随时存在的，不能给员工压力的主管不是好主管了。有的人接受不了这样的销售方式，大家知道的，感觉就是在套路客户的钱，但是所有的销售都是这样的，国内卖保险的，卖服装的，甚至搞抖音广告的，都不是一样的套路吗？还有的人就是干脆不能够吃苦，但是各种原因让大部分的人都还没有入门，就被淘汰了。其实被淘汰的人，基本都是自己选择的。然后结果就是赔付完了走人，钱赚了不多。有的甚至没有赚到钱，还赔钱的。网络上的怨声载道比比皆是的。
三、合法性，因为工作的人，其实大部分都是临时工签，如果有9G工签那就天不怕地不怕了。之前有移民局要查的时候，我还没有9G工签，只是临时工签，每次出门的时候，都要看看有没有移民局的人和车。被查到了，要花钱捞人呀。虽然是合法的，但是一定要有合法的签证才能行，其实没有也没事，移民局出动，一般都是针对性的。之前rcbc被查了一层楼，为什么不查别的楼，因为他们公司黑了代理的钱。
四、提防中国人，菲律宾的人盯着的是你钱包的钱，毕竟也没有多少，但是这边真的被中国人坑了，那就不是钱包里面的人。不要得罪人，出来打工是赚钱的，踏踏实实的干活就好了。
五、坑公司，黑公司很多，一不留神，就掉进去，特别是新人，不过绝大部分都还好。目前在菲的公司最少也有大几千家了。因为这些坑公司，和好的公司看起来差不多的。在菲的老司机知道哪里的公司好，哪里的公司不好，然后问题一些问题，就知道这个公司坑不坑了。但是小白就不懂呀，就算你懂了一些了，但是你以为好岗位会缺人吗？我这边有一些在菲的人，推荐他们的爱人来我们公司，看了我的资料他说待遇没有他们公司的好，我说你为什么不让你的爱人去你的公司呀，他说他们公司不招人。当然好的岗位，缺人少，他们招人的时候自然也会挑人了，比如年龄，性别，学历，综合素质等。所以找工作的时候也要先看看自己的情况。然后在根据自己的情况来选择合适的工作了。
六、菲律宾很穷，所以很多基础设施并不好，有时候想找一个垃圾桶，真的找不到，有时候想上厕所，发现竟然没有。只能上肯德基上厕所了。
我们找工作的时候，也要注意以下几点
第一：选择正规的公司，正规公司首先在当地经营是合法的，其次会为其员工办理工作签证、确保员工在菲工作安全合法。尽量选择位于繁华地区的公司，这样下班后才有得玩.
第二：与招聘方谈的时候，尽量把薪资待遇及其他情况问详细点，确认清楚后觉得合适再前往
第三：记住，到菲律宾工作不是来捡钱的，是来工作。要抱有能吃苦耐劳的心态去工作，工作态度要端正，这样才能长期发展下去
小白找工作的误区或者担心的误区
一、合法性，这个是每个人来这边担心的，但是这个问题是最不该担心的，做了这么久，我就遇到过一个求职者去了别墅的公司，这边招聘的公司都是合法的，不管是好公司还是坑公司。都是在写字楼工作的。不合法的公司一般都是偷偷在别墅搞的公司，他们不会轻易招人的，一般只会找亲戚朋友等亲信的，他们也怕被举报呀，如果你真的真的那么倒霉进去了，那你出来的时候直接找老板要护照了，告诉他们，不给护照就举报了。或者去大使馆补办了。
二、担心不发工资，有的人说只要公司按时发工资那就行了。我只能说你对公司的要求标准太低了，公司上班和工地上班是不一样的，公司上班都是按月发工资的，工地上班可能是活干完了结账。你在公司上班，到了发工资的时候不发工资，你看还有人干嘛。
三、安全性，那上面说了，我这里补充下了。在菲的中国人有钱呀，什么酒吧，夜店什么的，到处浪，喝酒了什么车都敢上的。本身菲律宾确实没有中国安全，你还不注意，遇到了事情，就说不安全，那我也能够理解了。但是对于安分的人来说。基本都没有遇到什么太多事情，最多就是遇到小偷偷东西了。安分守己的人在哪里都是安全的。所以小白过来的话注意点了。这个不是主要关心的问题。
四、担心去的不是BC公司，我想说的是，还有什么行业比这个行业更赚钱。而且这个行业在当地是合法的
五、你最应该关心的应该是，你有坚持下来的心吗？你遇到困难了会退缩吗？你能够吃苦吗？你能够承受压力吗？还有你选择的公司怎么样？来这边如果工作中遇到什么问题了，记住了，咬咬牙坚持坚持了。
六、包机票，全程包机票但是是服务好，肯定是好公司，需要自己买机票的公司，都不怎么好。事实正好相反，越是好的公司，越是让你自己办理手续的。除非你是人才了。
所以总结一次哈，这边真的那么好吗？是的，但是也有很多不好的一面。不管它是好是坏，你要知道出来的目的是什么，每个行业都有好的一面，都有人能够赚到钱，也有人落荒而逃的，我希望你是那个迎难而上的人。当你在公司有价值了，你才会变得更加值钱。当你能够解决别人解决不了的困难的时候，你才能不断的往上爬。
那些被淘汰的人，正好印证了你的坚持不懈
网上很多人都写可关于菲律宾行业的合法性，安全性等等，其实当你到了菲律宾以后你发现这些都不重要，重要的是公司怎么样，你在公司发展怎么样，你能够在公司赚到多少钱。
感谢各位读者朋友们，祝你们幸福！
Ⅵ 购买菲律宾房子
菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。
Ⅶ 菲律宾买房的相关问题有哪些
菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。
如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。
首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。
同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。
比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。
一般变更时间需要3个月以上。
也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。
如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。
Ⅷ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制，想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗？
如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右
4.移民房有什么限制吗？
如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项？
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理？
如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律宾选房？
至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年？
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的？
二手房：卖方：6%， 买方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右