菲律宾街景怎么样

A. 菲律宾马尼拉怎样

马尼拉MANILA

马尼拉是菲律宾共和国的首都，也是全国最大的港口城市。它地处菲律宾群岛中最大的岛屿--吕宋岛西岸，也称“小吕宋”，濒临天然的优良港湾--马尼拉湾。马尼拉建在巴石河两岸。河流把城市分成两大部分，14个区中的7个区在巴石河北岸，6个区在南岸，一个区被分成两部分，河上的6座桥梁把城市南北两部分连结起来。1976年11月，菲律宾政府决定把马尼拉、奎松、卡洛奥坎、帕萨伊4个市和玛卡蒂等13个区合并，组成大马尼拉市，面积达626．58平方公里，人口约800万，是亚洲最大的城市之一，被称之为“亚洲的纽约”。而现今的马尼拉更被评为世界级城市。

B. 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

C. 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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D. 导航软件哪个最准确

好用的导航软件推荐：网络地图、谷歌地图、凯立德导航、高德地图、腾讯地图。

一、网络地图

网络地图是网络提供的一项网络地图搜索服务，覆盖了国内近400个城市、数千个区县。在网络地图里，用户可以查询街道、商场、楼盘的地理位置。

导航选择注意：

1、搜星速度快：好用的导航仪一般搜星是不超过一分钟的，这表明机器配置还不错。

2、要注意导航地图：好用的地图将直接决定导航的效果，但不同地区效果也会有所差导，可根据情况进行挑选。

(4)菲律宾街景怎么样扩展阅读

导航发展历史：

1、在欧洲中世纪的时期，航行被认为是七个机械艺术的一部分，其中没有一个被用于远洋开放的长途航行。波利尼西亚导航可能是开放海洋航行的最早形式，它是基于记录和观察记录在科学仪器。

2、早期的太平洋波利尼西亚人利用星星的运动，天气，某些野生动物物种的位置，或波浪的大小来找到从一个岛屿到另一个岛屿的路径。

3、最早知道如何制作和使用海洋星座的描述来自西班牙宇宙学家梅尔文·梅尔（Melvin Mel）的优点Cespedes的Arte de Navegar（导航艺术），出版于1551年，基于构建埃及金字塔的构建原理。

4、在十五世纪的“发现时代”期间开始使用星光轮和指南针的海洋航行。葡萄牙人从1418年开始系统地探索非洲大西洋海岸，由亨利王子赞助。

5、地球的第一次环游行于1522年完成，与麦哲伦 - 埃尔卡诺考察队，由葡萄牙探险家费迪南·麦哲伦率领的西班牙探险之旅，由西班牙导航员胡安·塞巴斯蒂安·埃尔卡诺于1521年在菲律宾去世后完成。

E. 菲律宾自由行必备app菲律宾好用app推荐

去菲律宾自由行肯定是靠手机的，这个时候手机就要提前下一些app，这样在你出行的时候才能更好的旅行，下面小编就推荐一些app，你们在去的时候就可以下载使用，里面交通需要app，也有旅行攻略APP呢。

十六番(iso/安卓)

网站、app大改版了!比以前更清晰更好用!有专门的地区页面，想去的马尼拉就直接戳到马尼拉页面里面去，就可以看到马尼拉的交通，美食，住宿，以及一切你需要的攻略，还有玩过的番友帮你解答疑问，和正在马尼拉旅行的番友给你实时直播，给我一个不喜欢的理由!

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Google的地图不用多夸了。220个国家和地区全面而精准的地图，提供涵盖2800多个城市的交通路线和地图，并提示实时的路况信息、事故报告等，餐厅、街景一应俱全，支持离线导航。公交车、火车时间只有时刻表时间，不是实时更新的。

GrabTaxi

提供类似Uber的叫车服务，强调可线上预约、按表收费，旅客不用担心被敲竹杠，目前在东南亚六个国家都可使用：马来西亚、泰国、新加坡、印尼、菲律宾、越南。支持iOS和Android。

Airbnb/booking/agoda

Airbnb是订民宿，booking、agoda是订御册酒店。

谷歌翻译

不仅词库够大，关键是支持拍摄识别。

Uber

避免被砍价的神器，中国版的神州专车

马尼拉(Manila)、宿务(Cebu)、达沃(Davao)等地方都能用，明码标价!

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在菲律宾使用率最高的GPS，比Googlemap和Applemap的使用率高多了，GPS中的战斗机!

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Boracay)、薄荷岛(Bohol)、爱妮岛(ElNido)等等地亏拆局方统统都能用，绝不迷路Soesey!

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坐摩托车的APP，在拥堵的大城市生活没点小技能都无法生存了!

使用非常便捷，电话邮箱即可注册，明码标价，抵达目的地嗖嗖嗖~

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搜索当地吃住行的全球通用APP

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菲律宾当地搜索餐厅的APP，寻找当地特色，这个APP能搜到各种好玩的好吃的~

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找房源、搬家公司、二手商品等等，一个特别神奇而又实用的当地APP~

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菲律宾当地的美团外卖，基本等同于一家独大，肯德基麦当劳的外送可以直接官网下单，但是想要吃其他的，这个APP基本可以满足需求，服务费小贵~

小提示：填写送货地址的时销让候总是不知道邮政编码(zipcode),Google搜一下地址就很容易知道啦~

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菲律宾当地的淘宝，自从马爸爸买下来这个APP之后，里面的淘宝货就越来越多了~

一般下单后24小时内会电话确认，需要7-14天左右完成，客服热线永远忙碌或者占线，而且售后还不完善，毕竟不能跟海的那边的祖国比的!支持到付~

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可即时预定的搬家公司APP，定位后输入所需抵达地址，还可以跨省运送(如马尼拉-宿务)，APP会根据地段和你选择的车辆预估运费~支持到付!