菲律宾学区房有什么概念

A. 什么房子才叫真正的学区房

学区房是家长为了孩子在小学及小学升初中、初中升高中时能得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区内购买房产。

换句话说，就是能让孩子上“名校”的房子。

抓住中国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手段。现在很多学校周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣传其实不是都很准确。小学和初中按照“划片”方式就近入学，也正是因为划片入学原则，才有了学区房这个名称。

一般来说，教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该学校就读，有时候甚至一个小区都不在一个学区。

一位知情人士透露：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所学校最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不在其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

关键

“学位”是核心，莫听开发商瞎预测

值得注意的是，买了学区房不一定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购买了房子也得不到该学校的学位。因此，家长们在给孩子买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手。所以，买入前第一点就是要在各区教体局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位房的物业。

另外，还有一种情况就是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动、会如何变动都不是开发商所能预测的，所以是不是学区房存在变数。

建议

应早做准备，注意法律保障

很多开发商在推出楼盘的时候，喜欢打上“学区房”标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。

在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。

但是，如此得来的入学资格毕竟有限，即便有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。所以，建议购房者最好在购房初期，尽量通过相关合同或者法律规定来了解情况，以免追悔莫及。

此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 怎么会有学区房这种概念

因为现在小学初中阶段学籍是和户籍挂钩的，为了直接进入重点，户籍就要在重点学校所在学区。到了高中虽然不挂钩，但是重点中学全市就那么几所，总有不是住在附近的，所以只好购买或者租住学区房

C. 学区房和非学区房有哪些区别

然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。高龄学位房不易买卖更难
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D. 国外也有学区方的概念吗学区房价格相比其他都很高

加拿大房地产网站Zoocasa推出加拿大首个将房屋咨询和教育资源结合的网上地图。

根据加拿大最大的房产中介RE/MAX公司的调查，84%的家长在购房者都会将附近教育资源，列为看房时的首要因素。尤其是对于十分看重教育问题的中国移民家长而言，为了孩子的未来而投资，并不是一件奇怪事情。
根据Zoocasa网站的房源数据，大多伦多（GTA）那些顶级校区的房源均价为$800,000左右。以2015年的房源为例，位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多，众多留学生和土豪聚集的温哥华早就有人开始抢购学区房。

E. 什么是学区房

多数家庭在购买房产时，会优先考虑所购房产周边的教育资源，因此，重点学校周边的房产成为了楼市的新贵，因为这些这些学区房离校近，成为了买房人的重点考虑对象，那么学区房真的有必要购买吗?

买学区房有必要吗

1、如果作为一般的家庭，只是一味的跟风购买学区房，或只是单纯的为了孩子上学，就一定买套学区房，是大可不必的;因为一个学区房周边一般就那么一所到两所稍微好点的学校，孩子上学的时间就那么几年，一般学区房的价格都较高，在买房时一定要量力而行，如果只是为了孩子上学，完全可直接租一套学区房。

2、追随根源，学区房也只是开发商的一种炒作营销模式，也满足了很多家长的虚荣心，认为给孩子一个好的学校就能够好好读书;虽然目前的教育资源有稍微失衡，但仅为了孩子读书而尽全家之力而购买学区房，是不可取的;孩子的学习成绩是存在多方面的，如果还在懂事在哪都能好好的学习，并懂得孝顺尊重师长;如果一个孩子对学习反感，那么即使家长给孩子安排一个博士直接带教，也不可能让孩子有一个优异的成绩。

不买学区房的理由

1、买房综合考虑各方面因素，学区只是其中之一，如果单纯为了学区大可不必;

2、学校的教育资源虽然重要，但学校并不是孩子成功的唯一因素;

3、加大力度购买学区房后，导致了生活品质的下降，或其它教育费用的减少，对孩子的成长非常不利。

其实学区房在购买上并非必要，但如果经济条件允许还是可购买的，毕竟学区房的房产保值性强，无论是自主还是出租都有优势，就算后期不住也能非常便捷的出手。

F. 什么叫做学区房

学区房是距离学校很近，可以划分到好学校就读的小区房。学区房实际上是学校划区招生的衍生品。学区房已经成为一些房地产商的促销手段，好的学区房的价钱通常高出其他小区的15%—20%。

虽然价格不菲，但非常的受到家长们的关注。毕竟在学校周边购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活及学习，孩子也能提高学习效率。

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学区房的入学条件

1、有的时候并不是购买了学区房，孩子就肯定能够入学，有的学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满三年以上才可以办理入学。

2、个别学校还会要求家长有片内房产证，同时确认父母在片内居住。除此以外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才可以入学，因此在购买学区房之前，要先掌握这个业主会不会有霸占学位的情况。

3、具体情况建议家长到小学了解有关政策，防止落户时间不够长，或是住房面积不大，造成孩子不可以入学。并且也要确认自己购买的学区房不存在学位霸占的情况。

G. 外国也有学区房吗

北京的房价虽然大家都知道那是相当的高，但如此离谱，还是令人感到震撼，五道口因此被网友戏称是宇宙的中心。
中国的学区房问题由来已久，而且现在看来大有水涨船高之势。但是，学区房并非中国独有，美国也有。不过，相对而言，美国的学区房价格没有那么离谱，找不到成为宇宙中心的地方。
美国跟中国一样，中小学划片入学。美国的小学从K年级开始，相当于中国的幼儿园大班。K年级以前的幼儿园，均为私立学校或教会学校，需要缴费入学；K年级至高中三年级或四年级（各州学制不一），公立学校均为教育，一般时长为12年。
美国在整个基础教育期间，遵循的都是划片入学的原则，全国大概15000个学区。因此，学区房的概念，固然不如特别重视不让孩子输在起跑线上的中国突出，但实实在在存在学区房。比如我的暂居地所在的大费城地区，在费城城内虽有几所非常好的学校，但基础教育资源整体不如郊区。而且，城内公立好学校的入学存在困难，需要排队；郊区公立好学校的入学比较简单，基本不需要排队。所以，有孩子的中国家庭往往在好学区买房子，带孩子来的访问学者很多也会因此住在郊区。
这与中国的基础教育资源分布正好相反，国内的好学校绝大多数位于城内，郊区往往是落后的代名词。与中国的城市化运动相反，美国在整个20世纪进行的是郊区化运动，即中产阶级以上的人群走向郊区。到过费城的游客，大概能够明显感觉到费城的破旧。这算得上美国特色，由众多因素促成，既有自然因素，美国地广人稀，不适宜人居住的面积远少于中国；也有制度因素，美国的税收很大部分是从哪里来到哪里去。比如，公立学校的教育经费主要来自本学区的房产税，好学区房子贵，公立学校得到的教育经费就高，如此往返，具有一定的马太效应，即强者愈强，弱者愈弱。
我接触到的美国家长对孩子的教育都极为重视，也选学区房，跟我儿子同班的几个孩子的家庭，都是为了孩子上学，跟我们一样，也是去年夏天刚刚搬住至此。但是，与中国的情况不同，好学区的房子并没有因此贵得离谱。其中的因素也很复杂，我们只看两个主要因素。
最重要的是美国不实行户籍制度，也就是说，作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关，与你是否拥有房子的产权没有关系，与家长是否为美国公民没有关系，甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。因为租房子一样能够入学，去学区给孩子登记时拿着租房就可以，即使你刚刚搬到这个学区也没关系。我去年夏天到学区办公室给孩子登记时，只是签了租房，因为租期未到，还没有从费城城内搬到这个学区。
这与中国的情况当然有很大差别，能否将户籍迁至好学区，与你是否拥有房子的产权有关系，家长没有选择，只能买房。北京有些学校，不仅要求孩子的户籍在此，父母的户籍也要在此，有的还规定户籍需在本学区三年以上，等等。美国的学区办公室根本不会考虑这些因素，而且教育与孩子的国籍无关。不管孩子是哪国人，也不管孩子是否非法移民，只要到了适学年龄，就能入公立学校，且享受教育。
美国的学区房价不是特别离谱，另外一个重要因素是教育资源的分布相对分散，能够用其他方式满足家长的需要。美国的基础教育跟高等教育一样，都是公立和私立两条发展线。也就是说，有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育，完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。众所周知，美国的高等教育中，顶尖大学都是私立的。相对而言，美国的基础教育要好些，不少好学校都是公立的。不过，一般来讲，私立学校都是好学校，但比较贵。比如，奥巴马的两个女儿所在的西德威尔友谊学校的学费，2013到2014学年度的学费为3.5万美金。但也正因如此，降低了学区房的绝对价值，因为买房与接受优质教育没有必然关系，如果一个学区的房价实在太高，你完全可以不买，去让孩子上私立学校。（作者为中国传媒大学副教授、美国宾夕法尼亚大学访问学者）