❶ 外国人在菲律宾可不可以买房可以购买什么类型的房产
不限购，买一套或者多套都行，外国人凭护照即可购买。唯一一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。
❷ 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议
一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?
菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
二、菲律宾房产有什么投资优势吗?
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。
三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?
菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。
❸ 出国定居去菲律宾好吗有什么优势
永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。
❹ 东南亚人口稀疏还是稠密他们住什么房子
东南亚自然条件优越，农业发达，人口稠密。
由于气候炎热湿润，他们住的房屋叫高脚屋或高架屋。人住在上层，比较凉爽干燥，通风较好。
❺ 菲律宾安全吗，住宿费怎么样
菲律宾不太安全，但是本人在的时候也没经历过什么事。
新闻上有报道抢劫、绑架华人；自己听说的有反政府武装就在哪哪附近有据点，还有哪天哪个地方发生了毒贩火拼；自己身边人经历的有晚上走在路上看手机，被别人抢走逃跑，东西忘了拿被人偷了等。
总之虽然没有经历过，但是这个国家肯定是存在安全隐患的，不得不去的话怎么小心都不为过。
住宿，菲律宾的住宿真值得吐槽，首都马尼拉住宿与国内同等标准相比普遍偏贵。举例老说，国内很多城市200多可以住到大床房，条件还可以，300多条件更好。但是在马尼拉，400以下的房间基本都条件很差，而且大多数都是两张床以上，明显是给两个或两个以上的人一起住的。同等价位很少有一个人住的大床房。如果要更好条件的，价格就会越级到500及以上。500及以上的，条件也会越级，很多是套房，客厅+卧室的配置。总是感觉和我们的方式不太相符。
❻ 菲律宾房产到底值不值得投
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。
❼ 菲律宾买房有哪些风险
1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。
交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：
① 通过购买乡村俱乐部的股份。
② 通过公司购买菲律宾土地。
③ 加入菲律宾国籍。
④ 与菲律宾人结婚。
这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。
2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。
目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。
这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。
3. 事先查验项目真实性，避免被骗。
在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。
4. 不必认准大开发商，但一定要合法。
在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。
5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。
在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。
❽ 菲律宾最近安全吗打算过几天去马尼拉工作了。我该注意些什么
菲律宾一直都是很安全的，因为这边没有和任何管家的领土挨着，也没有战乱。经济也在发展，虽然比中国穷，但是对于安分守己的我来说，算是比较安全的。
我来说说这边的具体情况。现在在菲律宾工作的中国人，大部分都是聚集在马尼拉的。这边上班都是写字楼，下班了，住宿基本都是公寓，少部分在别墅居住的。
1、首先说下办公楼的安全系数，这个算是最安全的。我们每一个到了菲律宾上班的人，必须要办理一个该大楼的ID卡，这个公司拿到总公司去办理的， 只有有了该大楼的ID卡，我们才能只有的进入，哪怕你是该大楼的员工，没有带上ID卡，你也无法入内。所以这个安全措施是做得非常好的。基本不会出现任何问题，哪怕有人找你寻仇。你在办公楼，他们也是无法进入的。
2、住宿的安全，如果是别墅住宿的话，别墅门口也是有保安的，因为别墅一般原理高楼。周边没有那么繁华，所以都是车接车送的，到了宿舍不能够外出的。所以安全没有任何问题的。如果是公寓的话，这个就和写字楼差不多的， 楼下都是有保安的，不是该大楼的人，不能够入内的。之前我一个同事和别的公司同事吵架了，然后约架，对方到了宿舍楼下，我那个怂货同事就在公寓楼下的大厅不出来，就对外面约架的人说，有本事你进来呀。但是对方是进不来的，门口有好几个保安了，不会让他们入内的。所以安全措施很好的。
3、上班途中的安全。一般来说住宿比较远的，公司都是车接车送的。这个安全是完全没有问题的。如果上班毕竟进的话，上班途中没有危险。基本都是走路的。一般走路不会超过十分钟。相反可能等电梯的时间比较长。
4、不安全的地方，贫民窟，抢劫的。贫民窟我是没有去过的，不过当地的居民区我去过，感觉很安全，贫民窟据说很不安全，因为那边穷，所以没有任何安保措施的。也没有任何摄像头，如果了在里面遇到危险了。 我也不知道会怎么样。反正没有中国人会傻到去贫民窟的。再来说抢劫的，一般是仙人跳，和司机了。仙人跳的话，你说你修个车，非要去别人的地盘，别人骗的就是这样的人。明明知道有为危险，那就要小心点。
5、还有就是司机了，一般是出租车司机。出事基本都是在网上，而且都是长途。我也经常打车，网上我基本都是用GRAB，白天也是用这个的。因为这个就和滴滴一样的，是多少钱就是多少钱。之所以很少打车，一方面是网上担心安全问题，二方面很多司机看到中国人，都会多要钱的。所以如果打车遇到坏司机了，那只能怪自己说自己不注意安全了。
整体来说，菲律宾算是很安全的，来的时候老员工都告诉我哪些是不安全，哪些是安全的。所以我都记住了，平时休假的时候，我也到处玩，去过很多城市，有时候也会请假去很远的地方，比如长滩岛，巴拉望等。主要注意点，基本没事。但是偶尔有一些喜欢喝酒闹事的人会遇到破财消灾的事情了。
你第一次来菲律宾的话，我来说说要注意什么
一、找个好公司，这个真的是重中之重，很多人第一次来遇到坑人的公司，就回国了，有的人选择换一个公司。如果第一次来这边，遇到一个好公司，那也不会有那么糟心的事情了。有很多求职者在来菲之前问我，这个公司怎么样，那个公司怎么样，我都告诉他了，但是他们觉得我有目的，然后去了，发现确实被坑了，想换个公司，结果需要赔付很多。还有这边的工作和国内的工作不一样的。而且很多人在国内的时候都没有在公司上班过的，根本不知道怎么区分好公司和坏公司。他们觉得公司能够发工资就是好公司了。估计他们以前在工地上上班的时候，经常被拖欠工资了。所以才会这么说的，但是在这边几乎没有不发工资的公司。有句话说的好，听人劝吃饱饭。具体什么样的公司比较好，这个起码要写上几万字，我就不过多说了。
二、注意安全，上面我说了。比如打车尽量用GRAB，修车的话，如果没有熟人，尽量带上他们到你的底盘了，出去玩的话。保护好财物了。
三、努力工作、无论多么好的公司，都不可能让你白吃白喝的。有时候越好的公司，要求越好，压力越大。但是给的福利就越好，如果你本身综合能力不好，你去了，也是被淘汰的。但是无论去了什么公司，努力工作。总是瞻?前顾后，总想跳槽，必然做不好工作的。这么说下什么是综合实力，有人说不都是电脑打字吗?都一样的呀。其实不一样，比如主管教你一个专业知识，学习力钱的人很快就学会了，而且还会举一反三，做得甚至比很多人好。但是有的人教了很多遍都学得很慢，这个就是实力的差距，但是这个可以在工作中慢慢赶上来。
四、保护好个人隐私，不要告诉别人你的太多秘密。毕竟我们还是要回国的。
好了，说了这么多，希望你的工作顺利了
❾ 菲律宾人的房子好像都是用烂木头钉成的，非常弱不禁风，是吧台风一来全都变成了垃圾
菲律宾的房子建的很差了, 很少你能看到菲律宾的公寓里面是明亮的感觉, 都是暗暗的,很一般. 通风建的都不好, 而且菲律宾的房产对投资者没有保障,房产公司都是私人的,不受政府法律约束.房产证也是 私人公司发放的.政府不干预私人公司.