菲律宾哪里发展潜力大

‘壹’ 菲律宾------为什么生意好做，中国人去那都钱好赚

菲律宾 印尼是人口特大国, 人口密度远远超过中国. 因为本地很少有自造业,而且民众没什么很多钱, 所以小商品 零售业特别的火爆 . (全都是以中国假货为主) 甚至商场里 很多都是中国假货. 但是有个问题 印尼 菲律宾作零售业的全都是福建闽南人, 外地人打不进去市场的. 他们都是福建帮 潮州帮这种结派的.

‘贰’ 菲律宾和印度尼西亚哪个发达

菲律宾贫富差距严重，菲律宾首都马尼拉的高楼大厦看起来一点不输北上广，远处看还有点像东京。但是繁华的城市后面就是大片的贫民窟，毒品泛滥，面临严重腐败的问题，菲律宾四分之一的人口每天生活不足两美元。越南也比较贫穷，这几年随着外国投资发展的也比较快，经济快速成长。印度尼西亚世界第四大人口大国，东盟第一大经济体，人口红利，经济也快速成长，但是也面临这严重的贫富差距，腐败，和族群矛盾。目前这三个国家印尼的人均GDP最高是3800美元（维基网络）其次是菲律宾2900美元，最后是越南2100美元。综合国力军事实力印尼第一，越南第二，菲律宾第三。越南虽然目前人均GDP排在末尾，也面临不少问题，但是相比菲律宾印尼发展潜力巨大，受儒家文化圈影响，没有严重的族群教派冲突。

‘叁’ 东南亚地区哪国最具发展潜力

《中国—东盟自由贸易区框架协议》对世界经济格局的影响，对整个全球经济一体化的影响是非常大的。2002年11月签订了《中国—东盟自由贸易区框架协议》以后，在那之前对亚洲这些国家来讲，它的整个区域经济一体化的进程很慢，在亚洲这些国家当中，没有一个跟其他国家签订双边自由贸易协定，中国和东盟签订以后，紧接着在亚洲出现了新的区域经济一体化的高潮。东盟利用和中国签订自由贸易协定的影响，实际上它现在已经跟韩国、日本、印度等国家签订了双边的自由贸易协定。同时签订完协议以后，日本和美国提出，只要东盟哪个国家同意签订自由贸易区，他们都可以签。事实也是这样，中国和东盟签订自由贸易区协议以后，亚洲出现了新一轮的自由贸易区经济一体化的高潮。到现在来看，中国也在和其他国家签订一系列的双边自由贸易协定，这样接着出现了三个“10+1”，还有“10+3”。随着整个亚洲区域经济一体化的进程的加快，未来整个经济格局，未来可能就是以欧盟为主体的世界经济一极，以北美经济自由贸易区为主的一极，最后形成以“10+3”或者三个“10+1”，或者中日韩形成亚洲或者东亚的经济一极，最后形成世界经济的三极格局。重点发展在整体而不仅仅是那个国家的机遇。

《中国—东盟自由贸易区框架协议》之所以如此引起大国和实力经济体高度关注，是因为中国与东盟的互补性贸易将极大丰富双边国内市场。东盟国家钢材生产成本较高，产能不足，为中国钢材出口提供了广阔的市场空间。同时，中国从东盟进口的原油、成品油、塑料原料、天然橡胶、铁矿砂和煤炭等能源型商品，可有效解决中国生产性原材料不足和能源缺口的困境。 所以普遍认为中国是该协议长期执行最大的收益者，但发展总是双向的不然协议也不可能长期执行。
与中国贸易量增长最快的有四个国家：越南、菲律宾、马来西亚、文莱这几个国家主要是矿产和石油，此外越南、印尼和泰国主要是农业贸易，新加坡与中国一直是东盟中贸易量最大的国家而且是此次《中国—东盟自由贸易区框架协议》最积极的倡导者，其受益程度无疑是很大的。我个人认为越南将是未来东南亚国家中最有发展潜力的国家，尽管我很不喜欢这个国家。因为他的发展是具有侵略性的。

‘肆’ “东西方之间的贸易枢纽都在菲律宾”，菲律宾的地理位置为何这样牛

因为菲律宾是由7000多个群岛组成的国家，有很多的天然港口，这些港口连接着东西方的交通。

菲律宾是东南亚的一个岛国国家，它由7000多个群岛组成，总面积约29.97万平方公里。北面是巴士海峡，通过巴士海峡可以看到中国的台湾省。南面和西南面是苏拉威西海和巴拉巴克海峡，与印度尼西亚和马来西亚遥遥相望。它南部靠近中国海，东边又是太平洋。这些都是天然的贸易港口，连接着不同的国家。

现在其他的国家正在慢慢崛起，菲律宾想要在国际舞台上提升自己的地位，还需要付出更大的努力。首先最重要的就是使国家内部安定团结，这样才有足够的精力利用自己的优势去和其他国家一争高下。

‘伍’ 东南亚国家都怎么样哪个国家最适合投资

投资环境包括的因素很多，但东南亚国家基本都是发展中国家，发展中国家就我看来有一个共性，就是法制都谈不上，经济政治波动性也很大，能谈的主要就是社会文化，那结合我自己的感受说说。

一，柬埔寨。柬埔寨这个国家中资去的太晚了，基础设施工程已经被日本占完了，但有很多中资在那边做配套，但问题是这国家人口太少，而且住的还挺分散，对基础设施和工业制成品没有太大需求，建工厂不好招人，现在看来比较适合的就是转口贸易。柬埔寨旅游资源很匮乏，海基本没法开发，湖也不行，游客全部直奔暹粒，但看完古迹根本不多逗留，古迹周边服务饱和，想开民宿死了心吧。
二，泰国。泰国这国家升平日久，打开国门比中国早太多了，第一和第三产业都很厉害，唯独第二差，但第二都是日本人把持。这几年中资抢回来一些市场，主要是通信手机，算是能从泰国人兜里赚钱，其它行业基本都是赚中国人自己的钱为主，但这种生意规模上不去。来泰国投资制造业就是坑，以前国内对泰国不够重视，觉得这人穷，没消费能力，其实这是完全错误的。泰国是一个非常独特且有潜力的国家，因为泰国这国家很少战乱，老百姓活得很有安全感，敢花钱！现阶段有实力的中资游戏企业如果愿意深耕，真的有钱赚。甚至连开发游戏都不用，就是买泰国地区的版权，做泰文版。
三，菲律宾。菲律宾是一个非常国际化的国家，很多地方不亚于新加坡。它现在挺穷，但它的穷和老挝柬埔寨是不一样的，老挝柬埔寨属于闭塞穷，菲律宾属于落魄穷，所以不太好哄。除了远洋路桥通信，现在中资在菲律宾比较多的是博彩平台和虚拟货币，但这终归还是赚中国人的钱。菲律宾人喜欢运动，但是没什么质优价廉的民族品牌，如果国内的鞋帽厂商愿意做低价专业体育装备，菲律宾还行。再就是菲律宾可以提供廉价基础英文环境，以后作为旅游兼英文入门学习地不错。
四，缅甸。缅甸资源吓人，但问题是它还没进入现代社会，国内关系也没理顺。我感觉在缅甸投资和买百家乐没什么区别，是赚是亏不用多等，立马就能知道。如果以后缅甸步入现代社会了，我想这里应该干什么都不错，到底这是一个全国有几个路灯都数的过来的国家，那能做的事多了去了。国家虽然破，但缅甸富人很多，还且福到吓人，现阶段资金充裕的话，在仰光炒房不错，买到就是赚到。
五，马来西亚。马来西亚是英联邦，打开国门比中国早太多，想忽悠基本没戏，马来很多地方非常接近低端发达国家了，不需要再搞基建。马来西亚的好处就是它是穆斯林国家，文化同化力差，所以去了泰国的华人全变成泰国人，去了马来的华人依然还是华人，可以保持自己。正因为此，中国人，特别是中国的中老年人，去马来西亚无论语言饮食，可以无缝适应，所以联合苏丹开发房地产其实有可为。
六，新加坡。当年英国人选中新加坡，就是因为新加坡位于中国和印度的中间，去哪都方便。现在新加坡其实还是可以发挥这个作用，就是碰头地。西亚和中东其实有不少工程可以干，但你的公司如果在中国其实还是不方便，大家都在新加坡碰头，也在新加坡融资结算，最后签了合同让工人从中国过去就行。
七，印尼。印尼这个国家太大了，交通也太不方便了，你问印尼人，其实它们对自己国家也不了解。就我感觉，印尼是现代国家，但它的国民其实还是有点部落民的感觉。部落民其实挺好忽悠的，只要和上层关系处理好，应该干什么都不亏。印尼水果很多，但是它距离中国偏远，运来损耗太多，如果加工再运，那不如就在泰国罗勇加工好了。我看了半天，感觉比较可行的只有烟叶，但我不知道这生意老百姓能操作吗？真弄来了，有没有烟厂收。如果有烟厂能收，这买卖就是地上捡钱。如果你不苛求质量，其实你完全可以在马路边捡烟叶，免费，老百姓还感谢你。还有就是矿，但前期是个风险。
八，老挝。老挝这国家，基建都是中国，金融也差不多，就连随便马路边找间小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中国有嘻哈》。我问了很多人，老挝生意真这么好做吗？这么多人过来。统一回答时，也赚不上大钱，但比国内强。老挝现在土地挺便宜，琅勃拉邦那整个山头，才卖两百来万人民币，感觉几家人凑凑就能搞。但是东南亚旅游说难听点，黄和赌你起码要占一个，两个都不行那不太好搞。
九，越南。以前我们常说中国人勤劳聪明，但在越南我发现，越南人其实更勤劳，早上五六点，大街小巷车水马龙，而且什么东西都弄的整整齐齐，比中国干净，而且土地政策也比中国灵活。泰国有很多缅甸老挝柬埔寨外劳，但泰国基本不允许越南人来当外劳，我问过为什么，泰国人觉得越南人太灵活，不好管。想从越南挣钱，拼成本拼血汗是不聪明的。但也有有利的方面，越南不像泰国马来菲律宾，四海之内皆兄弟，面上和谁关系都很好。它这个国家其实不缺人才，但比较缺机会。我之前的老师是越南国家经济顾问，他的意思也是，要不然你就把你继续不了的生意给它做，看它有没有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是几十年前中国人去美国一样。

‘陆’ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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‘柒’ 越南，巴基斯坦，菲律宾，印尼，尼日尔爾利亚，孟加拉国，埃塞俄比亚，土耳其，墨西哥，埃及哪个最有发展潜力

孟加拉、埃及最有潜力，到现在为止他们还没有行动啊！像墨西哥已经崩溃，需要改朝换代才能够发展啊！

‘捌’ 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

‘玖’ 东南亚潜力最强的国家是越南还是新加坡

应该是越南:
越南经济总量排名世界50强，约为深圳的2/3，人口则将近1亿。2016年到2017年间，越南政府出台了一系列宏观政策，开门迎接外资，造就了后来几年来越南经济的加速增长。
因为中国的劳动力成本不断上升，加上2018年的贸易战，越南成了许多国际公司的生产转移目的地。从目前的薪资水平来看，越南的人工确实便宜。中国上海的最低薪资是2420元/月，越南则是1159元/月。
英特尔、优衣库、奥林巴斯、微软、富士康、LG、索尼……上百家企业预计或已经将工厂开设在了越南，其中最着名的就是耐克和三星，越南承载了它们的大部分生产线。
这个与中国相邻的国家在全球化中如鱼得水。从目前的发展态势来看，越南整体的经济表现强劲，外部需求不断上升，而越南也乘着这一波需求，签署多项国际贸易协定，降低了关税，还给设厂外商税务减免的优惠。同时，越南主席阮春福也极力打击国内官员的贪腐问题，实行国企改制，减少国家债务负担，向外界传递出全面改革开放的决心。
所以我们认为，目前仍是越南的发展黄金时期，即使它不大可能成为“第二个中国”，但是，它的制度、劳动力和地理位置的优势，已经大大好于东盟的其他国家。
可也不能否认，越南经济存在系统性风险。由于外部的资料多如牛毛，我就挑其中两个核心风险讲一讲。
（1）越南经济增速快，但产业不够多样化
根据越南统计局（GSO）的数据，越南国内生产总值（GDP）在2018年增长了7.08%，是过去11年来的最高水平。这个数字超过了2018年中国6.5%的GDP增长。
不过从人均GDP来看，越南更接近于2006年的中国，当时中国的GDP增长率达到了12.7%。所以，虽说越南经济高速发展，过去十年基本保持在6%以上，但它的速度也只是偏上水平。这其中很大一个原因在于产业不够多样化。
金正恩此次前往越南“取经”的行程中，有两个象征越南经济高速发展的地点：越南制造业基地北宁和工业港口海防港――分别代表越南的制造业和出口。
2018年越南经济增长最大的推动力就是制造业，增速为13%。而根据《越南人民报》的报道，2017年外商投资在越南GDP中的占比达到23%，工业产值中的一半由FDI企业创造，70%左右的出口是外国直接投资带来。
这就导致一个结果――越南的发展成也萧何败也萧何。分析认为，越南外资开放的步伐已经远超其本国经济的承载力，它需要通过刺激内部需求和产业升级来增加本国经济的韧性。
（2） 人口年轻，但是人才短缺、年龄呈现与经济发展不相称的老龄化趋势
截至2015年，中国全国的年龄中位数为37岁，而越南只有30.4岁，这说明越南人口超过一半仍是青壮年，适合从事制造业等长时间高强度作业。
（左为越南，右为中国）
但是在越南办厂的人多半能体会到，越南的工人有一个较为致命的缺点：人多但是该有的技能没有。因为收入低而难以提供较高等的培训教育，越南近77%的劳动者缺乏专门技术水准，而持有文凭的劳工比例也仅为23.5%。与此同时，和中国类似，越南城市劳动人口远远低于在农村生活的农民，但农业生产总值只占到全国GDP的一成。
中国在1986年就普及了义务教育，越南则是在2001年才开始。中国此前在教育普及为改革开放之后的高速发展带来充足的人才储备。但越南是刚刚开始。素质教育不普及，除了人才不足，也对社会稳定存在潜在危害。想想，没受过什么教育的越南年轻人，特别是单身汉，会很轻易地被挑拨情绪，从而引发社会动乱。
另外，经济学人在去年11月发出一份报道，直接指出越南未富先老。

‘拾’ 越南与菲律宾印度尼西亚,哪个国家更发达

印度尼西亚,菲律宾的人均收入还没有中国高！