菲律宾买点什么时候

‘壹’ 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

‘贰’ 去菲律宾买什么最划算求推荐。

去菲律宾买芒果干、手工艺品和刺绣最划算，因为都是当地的特产。推荐芒果干，正宗又好吃。

刺绣不仅在我们国家的刺绣非常的有名，菲律宾的刺绣也都是非常的不多的。在菲律宾有一种男人刺绣的衣服，是菲律宾非常独特的一种艺术的表现。在这里还有一种非常轻的女式的刺绣棉布做成的衣服，上面的绣工都非常的精致，极其的受人们的欢迎。

‘叁’ 菲律宾买房需要注意哪些要点

首先，你要买的是什么房？一手房还是二手房呢？
一手房，直接从开发商手上买的话，主要是看地理位置，菲律宾大部分地方都比较破烂，即便是在首都马尼拉，也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia这些地方比较好。尤其是投资的话，位置更加重要，决定你将来这个房子是否保值，租金等情况。开发商尽量选择那几家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons这些特别知名的大型开发商，一般配套都比较好。至于手续和税费方便，开发商都会安排好，只要根据要求进行就可以了，大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的，流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同，如果有不同意见，人家也不会根据你的意思来修改。
二手房。从私人业主手上买的话，要核实对方的身份和文件，比如房产证title, 税费是否都要按时缴纳，没有欠费等情况，如果业主是夫妻双方，卖房是需要夫妻两个人的同意。流程方面，尽量请个律师吧，几千块而已，律师可以把关合同条款，帮你核实情况。办理房产证也是由专业的中介或者律师去办理，自己很难办到，菲律宾的房产证不是像国内那样一下子就办出来，需要至少两个月的时间。二手房也是要看楼盘位置，楼盘品质，大楼管理，附近的环境这些都很重要。附近是否有大的公司或者商业区。偏僻的地方啥也没有，价格便宜也没用。

‘肆’ 1898年美国花2000万买下菲律宾，为何1917年美国又让它独立了

因为当时大萧条之后，美国人大量失业，他们开始呼吁菲律宾会给他们带来负担。

1934年，美国批准了一项新法案，并宣布将在菲律宾独立十年后逐步提高对美国出口产品的关税。菲律宾最终接受了该法案独立了，但是，菲律宾在第二次世界大战期间被日本占领。第二次世界大战结束后，美国再次掌管菲律宾。根据法案，美正式宣布菲律宾独立。

‘伍’ 马尼拉什么时候去最好

马尼拉属热带季风性气候，常年平均气温30°C，从二月至四月气候较干燥，四月初多雨，六月至十一月是台风季节。游客可选择12月—次年的5月来旅游，这期间的气候还是较凉爽的。
货币银行

比索（Peso）（简写P）是菲律宾货币的单位，1比索等于100分。纸币有10、20、50、100、500和1000比索的面值。硬币有5 分，10 分，25 分，1比索和5比索的面值。

在主要城市的设施都接受诸如Visa、Mastercard、Americard and American Express等国际信用卡。ATM机在非银行工作时间常常处于脱机状态，无法取款，单次最高取款为P5000。

美元只在部分高档场所通用，1元人民币可以兑换5.5-5.7比索，1美元可以兑换48-50比索。因此建议从国内出发的游客携带美金，可以得到更划算的汇兑。

其它

1、在菲律宾买东西可以讨价还价。
2、最好穿运动鞋，因为在岛屿上旅游经常需要走路。
3、如果去远足，要准备好驱虫的药物，准备好充足的饮用水，带上这个岛屿的地图。
4、乘坐公共汽车要准备好零钱，并在出发之前了解好交通情况。有些地方有时有车，有时没车。
5、建议在夏季到菲律宾，主要的节日都集中在夏季。
6、银行开放时间：星期一至星期五早上九点至下午三点开门，公共假日不开门。
7、商场开放时间：商场上午10点至晚上7：30开门，公共假日不开门。
你也可以去悠哉看看，他们的旅游线路很不错的