如何投资俄罗斯房产

‘壹’ 想在俄罗斯买房需要什么手续

俄罗斯买房需要的手续如下：
个人买房手续：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

‘贰’ 俄罗斯人如何理财

世界各国的人理财方式都不同，中国人喜欢存到银行，俄罗斯人如何理财呢，今天付融宝的理财师就为大家带来俄罗斯人的理财方式。俄罗斯人投资理财的方式很多，包括将钱存入银行、购置不动产、炒股、购买黄金首饰等。但从目前情况看，购置房产已经成为多数俄罗斯人投资理财的第一选择。

一、俄罗斯人认为购房是实现资金保值增值的重要途径

近年来，俄罗斯房价迅猛上涨。飞涨的房地产价格使莫斯科在2014年成为世界生活费用最高的城市。去年俄全国住房平均价格比2013年上涨17%，首都莫斯科的涨幅则达到24%。据俄联邦统计局提供的资料，去年12月份，莫斯科新房的平均价格已经超过每平方米3200美元。据业内人士预测，今年俄罗斯的房价还将继续上涨。

房价上涨使越来越多的俄罗斯人相信，购房是实现自有资金保值增值的重要途径。根据俄一独立社会调查机构的调查，在2015年1月，有44%的被调查者表示购房是其个人理财的首选。到201年2月，这一比例已经超过50%。不过，也有专家发出了警告，房价有涨也会有跌，个人投资者不宜盲目投资房市。

二、受俄罗斯人欢迎的银行服务就是存钱

除购房外，将手5中闲钱存入银行也是俄罗斯人的重要选择。近年来，得益于国际石油价格走高，俄经济形势持续好转，金融机构的实力和信誉也得到加强。这些因素促使俄金融机构吸收的居民存款大幅增加。

随着俄居民收入的增加，投资股市也开始成为个人理财的另一个重要选择。近年来，由于国际能源市场行情对俄罗斯有利，俄股市呈现出强劲上涨的势头。在去年的最后一个交易日，俄证券市场RTS指数达到创纪录的1921.92点，比上年增长了70.75%。而专家预计，今年RTS指数将继续保持上涨的势头。

三、大多数俄罗斯人不愿与金融机构打交道

目前，在俄股市起主导作用的主要是机构投资者，自然人所占比例较小。不过，俄罗斯联邦金融市场局局长维尤金认为，随着股市吸引力的提高，今后俄股市中的私人投资者数量将会增长，这已是大势所趋。

可见，大部分俄罗斯人喜欢把钱投资在房产和股市上面，相比国内理财，选择一家好的理财平台才是获得良好收益的基础，付融宝就是一家不错的平台。

‘叁’ 留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，他是如何买到如此物美价廉的房子的

留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，他之所以能买到如此物美价廉的房子，一是因为他早就有置业的想法，因此他非常关注莫斯科房产行情！早就看好了一套三十三平的房子！二是因为他知道俄乌冲突之后，因为俄罗斯受到了制裁，卢布贬值，房子也会贬值，所以，他一直在关注着看好的那套房子的价格！直到这套房子的价格等于打了五折，他选择了果断出手，买下了这套房子！

不得不说，这个留学生心如细发，会省钱就等于会赚钱！一个月的时间，这个留学生省下了十万人民币，等于省出了在俄罗斯留学的费用！这样的留学生真的太会理财！现在俄罗斯的房价暴跌，但是，随着俄罗斯渐渐地好起来，相信俄罗斯的房产价格会暴涨！到那个时候，这个留学生大抵可以赚得盘满钵满！俄罗斯不仅房子的价格非常的实惠，吃的用的穿的都相当的便宜！介于此，在俄罗斯置业是个不错的选择！

留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，堪称物美价廉！

‘肆’ 中国地产商有向俄罗斯投资地产的吗

当然有，但数量很少。这主要是因为中国国内的地产企业到海外大规模投资的起步时间较晚所致。

举个例子，2005年3月，由上海上实（集团）有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元，进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。

近几年来，俄罗斯经济每年以5%左右的幅度增长，有购买力的阶层对新建住宅的需求旺盛，俄罗斯房地产市场正进入活跃期。

‘伍’ 中国人可以在俄罗斯购房产吗

可以。

俄罗斯《商业咨询日报》12月1日文章显示，中国人成为继独联体居民之后莫斯科住房最大买家 俄罗斯一家房地产经纪人公司公布的调查结果显示，在外国公民中，中国人成为莫斯科二手房市场第二大买家。

近两年，中国公民参与二手房市场交易的份额增加了两倍，占近7%。莫斯科住房90%的外国买家是来自前苏联国家的公民。该公司评估指出，此前，很少有前苏联国家之外的外国公民在莫斯科购房。

公司二手房市场部经理谢尔盖·什罗马称：“如果说此前中国人在莫斯科购房是极个别现象，那么现在的数量确实明显增多。他们在莫斯科寻找感兴趣的项目。这些购房者很少自住，而是将投资莫斯科房地产作为资产保值的手段。

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中国人积极购买莫斯科住房的另一个原因是，卢布贬值导致二手房市场投资吸引力增加。该公司数据显示，10月莫斯科二手房市场均价为每平方米2900美元，较2014年下降45.4%，价格回到10年前的水平。

中国人在海外购置房产已经不是新闻了。近些年，风景优美、旅游资源丰富的俄罗斯贝加尔湖吸引了一部分中国人投资的目光。然而，当地居民对于中国资金的涌入产生了担忧和害怕的心理。一些居民甚至联名上书俄罗斯政府，要求政府规范外国人购买贝加尔湖地区土地的权利。

‘陆’ 一万元人民币能在俄罗斯买房子吗

不能
俄罗斯房价还是比较贵的，人民币兑俄罗斯卢布是1比10 换算的呢，现在俄罗斯房价一般的地方，房价均价每平方约40000元人民币，俄罗斯地段好的地区房价比较高，大概需要150000元人民币。俄罗斯地段非常差的地方的房价一般也在均价每平方30000元左右。 当然在不同城市价格还是有所区别的，这要看你在哪里买房，不过个人并不建议你在俄罗斯买房，太冷了，而且没有太大的投资价值。俄罗斯，全称：俄罗斯联邦，是一个联邦共和立宪制国家，首都莫斯科。俄罗斯位于欧亚大陆北部，地跨欧亚两大洲，国土面积1709.82万平方公里，是世界上面积最大的国家，也是一个由194个民族构成的多民族国家，主体民族为俄罗斯人。

‘柒’ 中国人在俄罗斯买房条件是什么

俄罗斯买房需要的手续条件如下：买房人要有合法的手续，落地签证。在俄罗斯工作要有交税证明，本人没有不良记录及违法记录，还要说明钱的来源。如是公司买房要提交公司的注册登记，年检，纳税证明，法人，经营范围。注册资金，员工的组成等。

购买原因

中国人购买俄罗斯房产的原因主要有两点，其一俄罗斯的汇率下跌，不动产的价格对于国内人士来说很有吸引力。虽然俄罗斯的房价有上涨，但是价格在大多数投资者的承受范围内。其二俄罗斯的土地是私有制，购置房产后为个人永久产权，基本上没有任何年限限制。

俄罗斯的房产还是有一定价值的，很多当地人买不起房产，以租房为主，能够获得不错的收益。在俄罗斯购买的房产如果在1000万卢布一下，需要交纳0.1%的房产税。购买的房产如果在1000万－2000万卢布，需要交纳0.15%的房产税。

购买的房产如果在2000万－5000万卢布，需要交纳0.2%的房产税。购买的房产如果在5000万－3亿卢布，需要交纳0.3%的房产税。根据俄罗斯的税法规定，房产交易过程中，卖家需要交纳房产价格30%的利润税。在俄罗斯购买一套房产也是需要支付一些费用的，常见的就是法律规定的税费。

‘捌’ 中国商人要是想去俄罗斯投资房地产该联系该国的哪些部门拿地，中国商人想投资小国家，该联系哪些部门

俄罗斯《新消息报》2007年1月16日报道，原题：在零售市场实施国家限额第一天，俄罗斯一些地区的市场摊
位空空荡荡
1月15日是俄罗斯政府对外国人在零售市场经营实施限额制度的第一天。在符拉迪沃斯托克(海参崴)运动大街上的一个市场目前已空空荡荡。不久前这里还是一片繁荣景象：到处在出售热带水果、蔬菜、蚕蛹等，而现在只剩下些空荡荡的摊位。一些退休者还不时到这个市场来看一看。
女市民尼娜愤怒地说：“我一直到这里买菜，他们却将它关闭了。正规商店里根本就买不到调味品，蔬菜又太贵。以前在这里经营的都是被他们赶走的中国商人。今天在市场旁边经营的俄罗斯人一双中国产袜子要卖50卢布，而1天前价格只有1/2。”
在乌苏里斯克(双城子)有家中国“友谊”市场已开办了12年，是俄远东地区很大的一个市场，安排的(当地)就业人员不少于300人。据统计，由于中国商人大量撤出，当地的市场工作人员减少了一半，包括保安、清洁工、防疫人员和稽查员。
滨海边区中国移民代表表示，撤离的中国商人并没离开俄罗斯。他们在等待俄政府改变政策。另外，他们中许多人拥有在俄工作的合法证件。为了符合俄法律，一些中国商人还试图找当地人做售货员，但在俄罗斯愿意站柜台的人不多。中国商人“伊万”对记者说：“这里5个俄罗斯人的活，2个中国人就能干。”
当地政府建议中国商人迁到商店和贸易中心经营，遭到拒绝。中国商人“热尼娅”说：“为什么要迁到商店呢？我们为市场摊位、宿舍和签证已支出了很多费用。应当明白，我们并不想永久留在这里，如果你们不需要我们，我们可以离开。”
在滨海边区市场，移民署工作人员表示，新法规实施的当天并未达到预期效果。早上工作人员检查了食品市场，一些中国人和越南人仍在平静地做生意。如果统计他们的人数，发现超过规定，市场将被罚款，但(移民署)没人去这样做。

‘玖’ 到海外去投资房产应该注意哪些事项

买房对人们来说是一件大事，很多朋友都在为买房而奋斗，但是有的人认为买房是为了让自己尽快拥有一个家，有的人认为买房是为了投资，现在国内限制，在国内投资受到一定的限制，会把目标放在国外房地产上。外国投资中的政策风险、汇率风险、文化背景差异和法律风险。

在国外买房的第一步是明确你的需求。如果你已经确定了自己的需要，你应该开始根据自己的需要寻找住房。可以先做个调查。可以向他们学习或直接通过官方网站来增加对国外住房的了解。无论在国内还是国外，买房都有更多的手续，而买房的费用将不仅仅是房产费用。其次，为了自己的生活或投资，他们应该控制买房的成本，这就需要更多的了解相关的费用。国外的费用当然和中国的不一样。特别是，各种类型的外国房地产产权费用，维护费用是不同的，所以在国外买房子估计自己的购买成本，可以考虑从租赁价格吗，闲置时间和其他方面。