俄罗斯房价一直涨为什么人还很穷

‘壹’ 俄罗斯贫富差距很大吗

我觉得十分大，因为在俄罗斯富人是占相当大数量的，但是贫穷的人也屡见不鲜。我在一份报纸上看到，以为老妇人对着菜价飞速上涨之势，而显得束手无策的图片，说明一些俄罗斯民众还是无法面对菜篮子的问题的

‘贰’ 中国一名留学生花10万在莫斯科买套房，俄罗斯目前的房地产市场情况如何

俄罗斯目前的房地产情况肯定是要比中国好很多的，因为俄罗斯是典型的地广人稀，所以他们的房价并没有中国那么贵。对于我们国家的人来说，买房是毕生奋斗的目标。因为我们国家的房地产事业发展的非常的迅速，房价也非常的贵。虽然我们国家的国土面积非常的大，但是人口基数也大，所以买房子都有很多人来说都是一件非常困难的事情。

毕竟俄罗斯物产资源又很丰富，而且物价也很低，离我们国家也很近，所以在公司买一套房子也是非常方便的，较于国内的房价市场来说实在是太划算了。不过俄罗斯的冬天比较冷，而且冬季很长，俄语也比较难学。不过这些困难在对比中国的房地产市场都不算什么。

‘叁’ 房价不崩盘货币贬值的俄罗斯穷得惊人

1、之前知乎上有大量的问题，说的是，人民币贬值，可能导致房地产价格下降甚至崩盘，因为人民币升值预期下降，热钱外流等各种原因。
2、最近疯传的日本模式和俄罗斯模式，保汇率和包房价之争中，说如果保房价，也就保不了汇率，即汇率贬值，房价就可以保住，不至于崩盘。

‘肆’ 普京在政治军事上厉害，可为何俄罗斯经济还是一塌糊涂

给我20年，我还世界一个不一样的俄罗斯!普京20年论，俄罗斯不一样了，但现在这是俄罗斯人民想要看到的所谓20年的未来吗?

由于中国跟俄罗斯的交情，以及历史传统，很多人都担心中国走上俄罗斯的道路，尽管普京大帝的硬汉形象，在中国有着很高的人缘，特别是受到一些军事迷追捧，感觉这样真心很过瘾，很男人，但他搞经济确实很不好，俄罗斯走到今天这个地步，实在是很难了，那么这些年来俄罗斯犯了多少错误呢?

首先，俄罗斯最大的问题是境界结构单一，就靠卖能源，养活个中东那些小国还行，俄罗斯幅员辽阔，这么多人要养活光靠卖能源怎么可能?数据统计，俄罗斯的出口有7成都是油和天然气，而全国经济三分之一都跟能源有关，这比我们对房地产的依赖度要大多了，然而在美国的页岩油技术突破后，油价逐渐走低，俄罗斯的出口基本完蛋，已经负增长很长一段时间，俄罗斯在开采成本上根本没法跟中东竞争，所以OPEC只要不减产，最受伤的就是俄罗斯，因为同样的价格，中东有利润，俄罗斯就得亏本卖。

所以，估计以后油价很难回到俄罗斯的成本之上，更是很难返回100美元上方，俄罗斯的经济现在面临转型，但这事就是这样，转型得在经济好的时候，现在都困难成这样了，想转型也有气无力了。

俄罗斯的房价，莫斯科房价已经挑破了天花板，作为政治中心经济中心，莫斯科几乎就是俄罗斯的心脏，于是最富的一帮人来抢房了，莫斯科也就终于被抢出了天价。但是第二大城市圣彼得堡，房价至少比莫斯科便宜了一半，莫斯科已经单成为一极，其他地区和城市是另外一端。资产泡沫与产能过剩共存，政策已经左右为难。

俄罗斯有钱人跟穷人更是两极分化，天然对立。俄罗斯很明显已经走向了权贵资本主义。市场经济想在这样的局面下发展，阻力巨大。因为所有的资源都被大亨们吸走了。所以普京搞经济不能太任性，太冲动。以经济建设为中心，先把日子过好再谈其他的。

‘伍’ 俄罗斯人到底算富还是算穷

1991年苏联解体时候，俄罗斯成为了前苏联的主体继承者，除了继承其广大的土地面积之外，它还继承了苏联的主要的工业和商业机构，因此在苏联解体之后，俄罗斯凭借着苏联留下来的这些遗产迅速的发展，摆脱了苏联时期的贫困，一跃成为了一个相对高收入的国家。

俄罗斯目前也实现了全民免费教育，如果成绩优异的话，从上学到大学毕业都不用交学费，若是表现好的话，甚至还可以拿到奖学金。

综合以上几点来说，在俄罗斯的生存指数可能要比中国高一点，所以综合的来说，俄罗斯人应该算是相对比较富裕的吧。

‘陆’ 俄罗斯真的很贫穷吗

首先 寡头的事儿是真的 在俄罗斯有真正的贵族 世代财富累积 他们的富有程度 绝不是中国富豪能比的，没记错应该是2011年一俄罗斯寡头之女 买下了美国华尔街的一块地，创造了房地产界有史以来的最高成交价。寡头基本上控制了俄罗斯的油气、动力、冶金业和金融业，并在一定程度上操纵了舆论。甚至从叶林钦世代开始，和寡头的关系好坏，能直接决定当权者是否能够连任，前任俄罗斯总理就曾经说过，在最厉害的时候 俄罗斯由7-10个商人控制着，他们甚至可以随心所欲撤换总理。但普京上台后规定，既不剥脱他们已有的财产，但他们也不能干政，不然就没有好下场。但 普京能够上台，背后也有支撑他的十二寡头，所以这事 不是某一个总统可以解决的。
俄罗斯和中国比 确实比较贫穷，因为他们轻工业实在太不发达，日常生活用品，衣服鞋帽，水果蔬菜全都依靠进口，而重工业所得的成果 又都花在了全民免费医疗，免费上学，鼓励公民多生孩子这些事上，本来全民嗜酒程度就排全球第一，加上自然条件的约束，以及人们即便什么都不干 也不会饿死街头的社会福利，导致俄罗斯的经济发展极其缓慢，所以卢布一直在跌，最近又跌倒了历史新低。俄罗斯真正的经济来源在资源出口和卖军火上。换句话说，如果不是俄罗斯军事强国，早不知道被瓜分成什么样子了。而我国是经济强国，简单说就是他们立志做山头大王，而我们立志做一方富豪，所以 走的路线完全是不一样的。我们经常援助周边经济条件较差的小国，避免唇亡齿寒。能不打则不打。多个朋友多条路。他们则谁也不怕，只要谁敢打 他们愿意随意奉陪。
那句“全国80%的财富掌握在20%的人手里” 是着名的二八法则，在我国又何尝不是这样呢 呵呵

‘柒’ 为什么莫斯科房价20年疯涨77倍

【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【最贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【买房成梦】俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老教育问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。俄罗斯虽然拥有世界上最广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。和中国、印度等世界很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。（来源：米谈天下）
【房价回落】2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【官商勾结】普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，特别是房屋不动产市场。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市中心达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。

‘捌’ 俄罗斯有多少贫困人口他们的收入如何现在俄罗斯还存在哪些社会问题

俄罗斯有2000万贫困人口过半人收入仅两万多卢布，当今俄罗斯有2000万贫困人口，一半以上的工人每月工资不到2.7万卢布。人均GDP虽然高达11.13万美元，基本处于中等收入国家水平，如果仅仅看人均GDP数据，可能会蒙蔽，俄罗斯1/10人口均集中在莫斯科，莫斯科无论房价还是物价都明显高于北京，而莫斯科的平均工资折合人民币才7200元每月，而在边远地区的消防员工资为1300到1400左右；俄罗斯的综合国力在全球十分强大，但是经济情况并不是很好，贫富差距非常大，半数的俄罗斯家庭仅能维持吃穿；俄罗斯的社会问题主要有：国内产业结构畸形，长期依赖能源维持财富的局面被打破；无法甩掉的寡头势力和背后的腐败官僚体系；人口不具备优势，典型的地广人稀。

‘玖’ 莫斯科的房价为什么那么高

莫斯科的房价高的原因基本同中国一个原因，是经济泡沫的产物，外加上一群牲口拼命炒房。
不过有少许不同的是，莫斯科的各大建筑公司和开发商实力极强。
但目前金融危机下，莫斯科房地产市场降温极快，俄罗斯人最近都没有钱买房子了。
我住的对面有一个大型小区建设，从去年金融危机开始就基本停工，到现在都没盖完，里面基本看不到有工人在干活。说明俄罗斯开发商到现在都还没有缓过劲来，银行没有钱。

‘拾’ 俄罗斯如今为什么那么穷

我感觉国内报刊对俄罗斯的报道不真实，我曾经写了一些关于俄罗斯的文章，有些报刊觉得夸大了负面不愿意刊登。其实，俄罗斯的悲惨状况是难以形容的，也是没有长期亲身体验的国内人难以想象的。 人民币和卢布的比价现在是1：3，俄罗斯的月人均收入约2000-3000卢布，而物价却比中国高得多，你可以想象俄罗斯有多穷。其实，我的感觉是他们的收入连这个数也达不到。
俄罗斯西伯利亚研究所是俄罗斯国家拨款的50个研究所之一，所长告诉我他的月收入不到2000卢布，我问所里的其他人员，他们也都不到2000卢布。俄罗斯的主食是面包、洋葱、薯仔等，除面包的价钱和中国差不多以外，其他疏菜的价格大约是中国的二到三倍。有一位教授曾对我说，苏联解体前，他一个月的工资可以买十几双质量很好的皮鞋，包括进口的，但91年解体后放开价格，他一个月的工资只够买一双鞋。
70%的俄罗斯人有别墅，别墅也不是什么好房子，就是几间小木屋，旁边都有地。每到周末，俄罗斯人都到别墅去种地，不是种花草，而是种过冬的疏茶、粮食，收割后窖藏起来，有的做成咸菜。他们也做果酱，一个秋天要做几十、几百大瓶，就靠这个生存，我还帮我的房东做过。这是俄罗斯工资外的收入来源。
俄罗斯人去别墅已不再是一种休息，而是为了生活而从事艰苦的农业劳动。现在俄罗斯经济根本不是什么市场经济，而是自给自足的小农经济。国内兴起自由主义思潮，许多知识分子以此为荣，但俄罗斯老百姓经历了许多苦难，都认为自由主义是新兴爆发权贵阶层的代言人。
俄罗斯的工业
10年来，俄罗斯投资下降了80%，工厂根本不开工。1985年时，俄罗斯经济总量是中国的2.5倍，现在只有中国的1/5。我跑了那么多企业，就没看到几家开工的。国内现在说俄罗斯经济开始恢复，其实不过是可以开工。普京曾说，俄罗斯经济要恢复到1990年的水平，需要每年增长8%，连续增长15年。在我看，这实际上根本不可能。
有人认为俄罗斯开始走出谷底，开始复苏，其实没那么回事。俄罗斯就象一个发烧40度的病人，烧了10年，回落到39度，还在烧，还可能回升。石油价格上涨带动了俄工业回升，但即使是秋明油田仍然非常困难，原因是工业金融寡头为了自身利益，出口的钱都留在国外回不来。莫斯科周围有几个核反应堆，这些反应堆10年没有维护，现在已经开始往外泄漏辐射。怎么办？要维护，单一个反应堆就需要25亿美元，哪里来的钱？专家说，这些反应堆迟早要出大问题，很可能比切尔诺贝利核电站事故还严重。俄罗斯现在什么东西都年久失修，俄罗斯的飞机都已经超期服役，随时都可能掉下来。经常可以看到房子里的水管爆了，地铁出故障了。库尔斯克号沉没，莫斯科电视塔大火，这些如戏剧般的事件引人注目，但都只是冰山一角。我在俄罗斯久了，习惯了，每天报纸的头版都是这些，库尔斯克号把这些暴露在世界面前了。有人说，俄罗斯现在是一个巨大的工业废料场，我看差不多，各个行业的设备都在急剧老化衰败，这是十年没有投资的必然结果，俄罗斯的前景究竟如何，可想而知。
俄罗斯的社会治安
在别的国家，杀人都是杀穷人，也都是穷人杀。俄罗斯却不光是杀穷人，杀得更多的还是有头脸的人。新兴权贵富人虽然戒备森严，住宅上空有直升飞机盘旋保护，仍然不断惨遭谋杀丧命，有一年光金融家就连续死了七个，议员更多。而且这些杀人案都是在光天花日之下干的，干了也查不出来。一位美国老板，在俄罗斯很出名，克林顿还赞扬过他，是最早到俄罗斯投资的。有一次不知怎么的，就和俄罗斯合作伙伴炒翻了。第二天，这位美国老板就暴尸街头。连别列佐夫斯基都差点被干掉。现在这些大老板都是随身带很多保镖，住所里三层外三层的戒备森严。但这样也不行。有一位新贵是在接电话时被毒死的，电话上有毒药。在俄罗斯做生意就得靠黑社会。在普通银行汇款，汇费高，而且一笔款子还得分多次汇。但如果是一家和黑社会有关系的银行，就可以，汇费低，一次就行，还保证安全。几乎每一个环节都有黑社会，比如说报关吧，如果找不到马匪（音，指黑社会的小喽罗），这事就很难办。找到马匪了，就很顺利。反正政府是已经管不到了，黑社会就顺理成章地接管理了政府的角色。黑社会讲义气，他也要注意别吓跑了生意人，断了财路。
俄罗斯最大的黑社会是一个退伍军人组织。这个组织管的生意很大，恐是分赃不均，高层内部矛盾很激烈，连续三任总头目被杀。第三任去参加第二任的葬礼，刚出车门就被遭到乱枪扫射。他还算顽强，满面是血，带着满身的玻璃茬子楞往前闯，跑了，以后再也没有他的消息。

俄罗斯的军队
俄罗斯的军队也早已不象样子了。一位中校开着坦克跑到街上，要求发工资，不发就开炮。按说这是绝对不允许的，是应该军法惩处的。但没事，因为大家都同情，事实上，坦克后面跟着一大帮军人。从军官到士兵，都是在靠着部队吃饭，有什么偷什么，有什么卖什么。所以库尔斯克号的事情一点也不奇怪。欠发军饷已经成了家常便饭。核武器部队按说应纪律严明的，但却经常发生盗窃设备、材料的事情。
我住的地方就是俄罗斯的一个军营。一层是从东欧回来的部队，二层是我们中国商人。 俄罗斯的军人也惨，这个军营跟我们的筒子楼差不多，公用水房，公用厕所，楼道里臭 气满天。我认识一位军人遗孀，我们关系很好，长得非常漂亮，有两个公主般的女儿， 6、7岁左右。这个军营里大多数都是单身男人，谁都想跟她睡觉。但她坚决不干，宁可 给我们中国人的食堂洗盘子，她非常高兴地洗盘子。到了周末，军营里兴看脱衣舞。我 们是国营公司，还讲点规矩，不许看。我就和她聊天去了。下楼的时候大概正好是脱衣 舞高潮刚过，我看见她的7岁的小女儿从人缝中兴奋地挤出来，对我大声叫喊着：“娜达莎，我长大了也要跳脱衣舞！”我看了很伤心，我想她妈妈会更伤心。俄罗斯已经没有廉耻了。没过几天，我在报纸上看到一个美国人开办脱衣舞校的广告，我想，这能有人去吗？没有想到，到报名的那天，是母亲送女儿，丈夫送妻子。
俄军的现状很差。在这次车臣战争中，被车臣游击队俘虏的俄军士兵有相当一部分失踪了。为什么不见了，是被车臣游击队给卖了，卖给西伯利亚和周边国家的农场或工矿当奴隶了。这在俄罗斯被称作“白奴”。有一位老大妈，他的大儿子在阿富汗战争中牺牲了，小儿子在车臣战争中就被游击队给卖了，现在她还在找他的小儿子。政府和军队对此已无能为力。
俄罗斯的贸易
和俄罗斯做贸易都是小商小贩。你看北京秀水街，就是这么做。因为他们没有做贸易的 大公司。从1994年起，外经贸部提出要和俄罗斯做正规生意，连续三年在莫斯科、哈尔 滨等地开商品展销会。但是到展销会上来的几乎没有俄罗斯的大企业、大公司，来的都 是小商小贩，有的甚至是来零买的。这和广交会大不一样，都是公司与公司间的贸易。 俄罗斯的大公司都在忙着和西方做生意，卖石油，卖天然气，卖木材。
一度国内舆论说，中国货在俄罗斯倒了胃口，假冒伪劣。后来国家倡导要到俄罗斯卖精 品。但实际上，精品根本卖不动。俄罗斯人也有抱怨中国货假冒伪劣的，他们质问中国 为什么把质量好的产品销往西欧和美国，却在俄罗斯卖质量低劣的。他们没有市场经济 的意识。其实道理很简单，一分钱一分货。俄罗斯人没钱，他只能买假冒伪劣，我把这 个道理解释给他们听。
我们国内官员根本不了解这个情况，一味地想和俄罗斯做大生意 。实际上，象长虹这样的企业去了，签一个意向书回来，实际上就是敷衍，根本不想和俄罗斯做生意，看在外经贸部的面子上才勉强去一趟。国家外贸战略和具体战术根本脱节。事实上是小公司在做小生意吧，国家就应该为这一现实服务，使之规范起来，正常 起来。我做了这么多年的生意，就是不知道有什么规矩。包机运货，这到底是允许不允 许，有没有个规矩？所以我老是提心吊胆的。
我认为，俄罗斯也有一股生气勃勃的新生力量，这就是那些做小生意的商人。但俄罗斯的寡头们是在扼杀这股力量