俄罗斯买房都有什么税费

A. 买房都需要交哪些税费

买房交税，一手房和二手房是不同的

一手房税费

一、契税

1、购买90平方米或者以下的，且你只是唯一住房，减按1%税率征收契税。对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起，开发商代收。如果不足的话在出房产证之前会要求补缴，物业会通知。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

二、维修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会要求缴纳房屋维修资金。

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B. 各个国家的房产税有什么不同

房产税
所谓房产税呢指的就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

但每个国家的房产税的征收却是各有不同，最近因为中国房产税立法初稿一直不断修改完善中，预计到2017年两会前，我国将正式开征房地产税。

说起来，中国人对置业一直都有着特殊的感情，结婚买房是常见，与之几乎同样常见的，就是有点闲钱的人喜欢“屯房”。

在国外，因为有房地产税的存在，屯房也不是想屯就能屯，有钱人可能不在意多交几个税，真正的投机者就得估量估量了。

眼下，我们国家的房地产税立法进程曝光，证明官方已经铁了心要在房地产领域补上这一项税。在国外，房地产税怎样征收呢？

美国

严格登记 征税透明

房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度。美国实行的是契约登记制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度。

尽管美国各州法律不尽相同，但一般而言，房地产的交易必须委托代理律师完成，在完成交易后，律师将交易的相关契据向县政府的不动产登记处登记。县不动产登记处负责收集、登记并向公众发布与房地产相关的各种信息。

在美国，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，

此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

德国

多管齐下 抑制投机

德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种，与个人收入完全无关，其标准由地方制定，并由城镇自行支配。

税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%，法兰克福为 460%)便是应交的土地税。

在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性，不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。
俄罗斯

俄罗斯

估价越高 税率越高

俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。

换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。

俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%;清查价为30万至50万卢布，税率为 0.1%至0.3%;清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。

俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。

墨西哥

税率较低 随时调整

房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状。

按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。

墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，根据涨跌情况作出相应调整。

新加坡

优惠自住 促进平等

房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。

具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。

多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。

2013年10月新加坡国会对房地产税(修正)法案进行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未来得为自住的房子支付更高房地产税，其余99%自住的屋子，房地产税反而更低。

C. 买房子要交哪些税 详解买房税费怎么算

很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。

一、买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；
非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

二、二手房交易税费

1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费

按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 想在俄罗斯买房需要什么手续

俄罗斯买房需要的手续如下：
个人买房手续：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

E. 买房子要交的税费包括了哪些

买房子要交哪些税
一、买房交税要交哪些税
契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；
3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买房子交多少税
1、物业管理费：按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
2、水、电周转金：根据现行相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。
3、煤气开通费：从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。
4、有线电视、宽频网开户费：该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。
5、产权代办费：如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
6、面积测绘费：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

F. 买房需要交什么税和费用

买房子需要交什么税费，新房如下：
1、契税。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金。
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费。
物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税。
税率为0.05%，住宅免征印花税。
5、其它费用。
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

G. 俄罗斯税收政策

225.俄罗斯矿产资源使用税的纳税人

矿产资源使用人，即应当取得许可、以下列方式使用矿产资源的单位(《税法》第18条)和个体业主(第26条)，是矿产资源税(以下简称为税)的纳税人:

(1)如《税法》未作其他规定，在俄罗斯邻邦领土、其大陆架和(或者)特别经济区内普查和勘探矿产地、开采矿产;

(2)建设与采矿无关的地下设施;除本条第2部分第4款所规定的情形之外，使用与采矿无关的地下设施。

有无许可证使用相应种类矿产资源，是认定矿产资源使用人为纳税人的依据。

226.特定情况下的非纳税人

按照国家矿产资源基金管理机关或者土地委员会机关颁发的文件列为以下某一种类型的使用人，不是纳税人:

(1)在属其所有或占有或者租赁的土地区块上、以直接满足自己需求为目标、按规定程序开采普通矿产和(或者)地下水(不销售矿物原料或者用其制造产品，以及不使用上述矿产或者地下水进行生产和满足工业需求)的土地区块所有人、占有人或承租人，以及使用地下水维持层压的;

(2)开展区域地质物探工程、地质调查、其他用于地下资源综合研究的地质工程、地震预测及火山活动研究的地质工程、工程地质勘察、古生物研究、地球生态研究、地下水动态监察，以及其他对矿产资源完整性无实质性破坏工程的矿产资源使用人;

(3)取得矿产资源区块、用于构建具有科学、文化、美学、卫生保健或者其他社会意义的特别保护地质项目(科研及教练靶场、地质保护区、禁区、自然遗迹、岩洞及其他地下洞穴)的矿产资源使用人;

(4)取得矿产资源区块、用于保护俄罗斯联邦国家储备资源量的矿产资源使用人。

本部分第2至第4款中所指的矿产资源使用人，指不是使用这类矿产资源方面的纳税人。

227.俄罗斯地下资源使用税的纳税对象

如许可证中作出如下约定，取得地下资源使用权、使用矿产资源，以及(或者)发生明确的事件即被认定为纳税对象:

(1)取得矿产资源的独家使用权，包括矿产开采权(一次性付款———分红);

(2)如在许可证中约定，出现一定的事件，包括开始开采(一次性付款———分红);

(3)作为矿产独家开采权组成部分而获得的普查、评价和(或者)勘探权(定期付款———出租);

(4)开采矿产(定期付款———特许权使用费);

(5)建设和(或者)使用与采矿无关的地下设施(定期付款)。

228.俄罗斯矿产资源使用税的税基

(1)税基是由纳税人按矿产资源每一种使用类型和开采的矿产原料种类来分别确定。

(2)在矿床普查、评价、勘探时，税基按纳税人有权开展此类经营活动的许可区块面积、在扣除其返还部分后来确定。

(3)在开采矿物原料时，税基按决算期内其开采量和销售价计算出的、采到矿物原料的成本来确定。这种情况下，上述价格中不包含增值税、消费税、将矿物原料送交购买人的服务费的金额。

如纳税人把矿物原料销售给有相互联系的买家，用于进一步处理，或以来料加工方式或者无偿地交付工业加工，以及供给自用，那么要按照市场价格计算采到的矿物原料成本来确定税基，如本法第53条所界定的税基一样(不包括增值税、消费税和按合同条款将矿物原料从生产者仓库或从发运车站、港口及码头发送给买方的服务费)。

在开采贵金属时，税基按精炼贵金属产量和精炼贵金属销售价来确定(如贵金属销售给俄罗斯联邦国家贵金属与宝石基金，则按俄罗斯联邦政府规定的程序来确定销售价格)。在这种情况下，上述价格中不包括从精炼工厂到精炼金属收货人的送货服务费。

矿产资源使用人出口销售矿物原料时，按照出口销售价、扣除消费税、海关税费、出口运费来确定纳税额。出口运费包括输送费和转运费、混装费和罐装费、装卸费、口岸服务费、货运费和代理服务费。

如采矿时发生的损失超过了矿山工程年度计划所规定的标准，且该标准是同国家矿山监督机关协商同意，按纳税人开采的每一种矿物原料而单独制定的，则税基提到此类开采损失的成本水平，按决算年度矿物原料的平均销售价格计算(不含增值税，消费税和发货给买方的服务费)。油田、凝析油田、油气田开发过程中，石油、凝析油、天然气和液化气的额外损失是因本身需要超过工业消耗额的消耗这些物质，以及天然气、凝析油田开发和安装设计未作出规定的损失(输油管断裂、井喷、储油池损毁和渗漏)。

开采时税基按每一个矿物种类单独确定，包括国家矿产储量平衡表登记的、相伴采出的组分。

(4)在建设与采矿无关的地下设施时，税基按这类设施的实际造价来确定。

(5)在使用与采矿无关的地下设施时，税基按纳税人对其保养和使用费用来确定。

229.俄罗斯矿产资源使用税的税率

(1)在矿产资源使用权许可证中规定了使用矿产资源时定期交税的税率。在本条第2、第3部分所确定的范围内，租金和特许权使用税率则是按照竞标或者拍卖的结果来确定。在这种情况下，设定的税率不得低于优胜人竞标建议书和(或者)竞标(拍卖)条件中所标注的税率。

本法生效前颁发的许可证中所规定的租金和特许权使用税率数额，除本条第2部分和本法第455条所规定的情形外，不再重新审查。

(2)在普查、评价和勘探矿床过程中，针对所开采的矿种和许可区块所处的地理位置，规定了以下最低和最高税率额，见表4-1。

表4-1 不同矿种及许可区块最低和最高税率额表单位:卢布/平方千米

如许可证最初规定的普查、评价、勘探工作期限进一步延长，延长期间租金税率就比许可证规定的提高1.5倍。

如果许可区内开展普查、评价与勘探工作的矿权多于一个矿种，则采用一个较大的税率。

(3)采矿时，针对不同的开采矿种，设定了以下最低和最高的特许权使用税率(表4-2)。

表4-2 不同矿种最低和最高的特许权使用税率表

对于额外损失的矿产，其税率加倍。

(4)建设和使用与采矿无关的地下设施时，纳税额取决于供其使用的、相应矿产资源区块的大小、矿产资源的良性情况、使用时的生态危险程度及自然气候条件，税率则是由此类设施建设使用权许可证依法颁发机关来确定。

这种情况下，最低和最高税率作了相应的规定:

1)0.5%～1%，指建设地下设施;

2)1%～3%，指使用地下设施。

(5)当确定未依矿产资源法取得许可证而使用地下资源的情形时，按照本条第3部分对不同矿种设定的最高税率，对企业、组织和自然人实际采矿量征缴税收。

230.俄罗斯矿产资源使用税的税收优惠

当存在相关状况时，依据俄罗斯联邦地下资源法颁发地下资源使用权许可证的机关，可以按照俄罗斯联邦政府规定的程序、以作出决定的方式降低本法第454条所规定的税率(直至全部取消)。

作出降低税率决定的依据是:

(1)开采难以回收的储量和(或者)贫矿;

(2)储量开采的晚期;

(3)开采非工业指标的储量;

(4)采用降低主要矿产和伴生矿产损失(贫化)程度方法和工艺;

(5)采用新的、最新方法和工艺，以及生态安全的方法和工艺。

俄罗斯联邦主体立法机关在俄罗斯联邦主体相应预算税额范围内，有权对个别级别的纳税人提供税收优惠。

231.俄罗斯矿产资源使用税的计算方法

(1)定期交税部分中，纳税人可以按本条规定的方法独自确定纳税额。

(2)红利数额按照竞标或者拍卖的结果来确定。最低(起始)红利额由相应的竞标(拍卖)条款确定，这种情况下，是否有采矿红利不是竞标或者拍卖的必要条件。

许可证中设定的红利数额不得低于竞标(拍卖)条款所确定数额，也不得低于优胜人竞标建议书中提出的每一种红利额。

(3)租金额按税基和税率计算。

(4)按照联合许可证，在供给纳税人采矿用的划拨地界内对该种矿产开展勘探时，采矿初期不收入租金。

(5)特许权使用税额按税基的百分数及其相应的税率计算。

这种情况下，额外损失所形成的税基部分，其中付税金额只能按照纳税期间的结果来确定。

(6)建设和(或者)使用与采矿无关的地下设施时，定期纳税额按照税基的百分数及其相应的税率计算。

232.俄罗斯矿产资源使用税决算期的确定

(1)对于属俄罗斯联邦法律规定的小型企业，以及个体业主是每个季度。

(2)对于其他纳税人是每个公历月份。

一次性付款按以下方式支付:

1)在取得矿产资源使用权许可证时就要交纳50%的签字红利，其余款项在取得该许可证之日起3个月内支付;

2)采矿红利在达到许可证约定的开采水平之日起10个工作日内支付。

这种情况下，在同一期限内纳税人必须向矿产资源使用地的税务机关报送税单，而在统计地税务机关则报送税单的复印件。

采矿时，靠额外损失累计的部分特许权使用税，每年一次按照控制测量计算的矿产资源储量注销结果，并确定额外损失量。

233.俄罗斯矿产资源使用税决算期的税单格式

地下资源使用税的税单格式和填写方法，由俄罗斯联邦税务局与俄罗斯联邦财政部会商后批准。

234.俄罗斯自然人财产税的纳税人

俄罗斯自然人的财产税(以下简称税)的纳税人为自然人———课税对象财产所有者。

如果纳税对象承认的财产属于几个自然人所有物的共同份额，则纳税人承认自然人此财产的每一份额。如果此财产属于自然人及企业(机构)所有物的共同份额，则纳税人在相似程序中确定。

如果纳税对象承认的财产，属于几个自然人共同所有物，则他们承担相同纳税义务。此情况下纳税人可以是协议所确定的任何一人。

235.俄罗斯自然人财产税的纳税主体

纳税对象被认定以下财产种类:

房屋、住宅、别墅、车库、其他建筑物和处所。

236.俄罗斯自然人财产税的税率

由地方自治机构授权标准法律条款根据登记总额确立住宅、建筑物的税率。地方自治机关代表可以在所规定范围内根据登记总额、使用方式及其他标准确定登记税率。税率在以下范围内确立:

俄罗斯联邦矿产资源勘查开发指南

237.俄罗斯自然人财产税的税收优惠

(1)对以下公民免除自然人财产税收:

苏联英雄及俄罗斯联邦英雄以及荣获三级荣誉勋章者;

二级残废者、自幼残废者;

民事战争及伟大卫国战争的参与者，其他保护苏联战争活动的军人，在军事部门、司令部及机构、军队的服务人员及从前的游击队员;

在卫国战争时期进入军队编制、在作战部队各部门、司令部和机关占用正式编制的苏军、海军、内务和国安部门的志愿受雇人员;或者是在这个时期参加过所在城市的保卫战、其参与曾经被记入服务年限以按照作战部队为各部门规定的优惠条件派放养老金的人员;

根据俄罗斯联邦《切尔诺贝利通信航空兵大队灾难放射影响的人民的社会保护法》获得优惠的人员，以及在联邦法《1957年在灯塔生产联合会及河流放射来源会议事故放射影响的人民社会保护法》中的第2、第3、第5、第6条所指定的人员;

军人以及在军事服务领域内由于达到最大退役年龄、健康状况或机关编制措施有关的退役公民，其总的军队服务时间满20年或以上;

直接参与核武器及热核武器试验的特殊危机、清除武器材料及军事目标核装置故障部门的人员;

失去供养人的军人家庭成员。失去供养人的军人家庭成员的优惠，以退休证为基础，提供给在战争中牺牲中的寡妇(鳏夫、母亲、父亲)或有相关的签名、提供退休证明的机构领导人保证签名及此机构的印章。如果所规定的家庭成员不是退休人员，则以死亡证明为基础向其提供优惠。

(2)以下不必征收建筑、住宅及设施税:

俄罗斯联邦退休法规定程序中的领养老金的退休人员;

军队服务退役的公民或招收至战争军队，在阿富汗和其他国家履行国际义务，在其进行军事活动。以优惠权证明和区域军事委员会、军事部门、军事训练机关、企业、机构或苏维埃内事部机构或俄罗斯联邦相关机构颁发的证明为基础提供优惠;

军人、国家公务人员、在执行任务中牺牲的人员父母及丈夫或妻子。以国家相关机构发放的军人死亡证明或国家服务人员证明为基础向其提供优惠。国家公务人员的丈夫或妻子，在执行公务时死亡，只在他们没有再婚的情况下提供优惠;

属于文化、艺术活动、民间大师的特殊建筑设备、房屋、住宅(包括民宅);

园艺及非盈利联合民用别墅居住面积少于50平方米及农业建筑及房屋总面积小于50平方米。

238.俄罗斯自然人财产税的税收优惠及计算规则

(1)税收计算由税收机关进行。

《俄罗斯联邦自然人财产税法》(以下简称《自然人财产税法》)第4条所规定的有权享有税收优惠的人必须自主向税收机关提交文件。

(2)建筑房屋及设施以每年1月1日的盘点资料的状况为基础计算。

对于属于几个所有人共同所有建筑、房屋及设施，由每一个所有人按其相应份额支付税款。

对于没有确定份额的属于几个所有人共同的建筑、房屋及设施，由所规定的所有人之一根据所有人间的协议支付税款。不协调的情况下，由每一个所有人平均支付。

(3)实现不动财产登记权及契约的机关，以及技术登记机关有义务在每年3月1日前向税收机关提交必需的登记证明。

(4)对于新的建筑房屋及设施从其进行改建或获得之后进行征税。

对于转化为遗产的建筑房屋及设施，继承人自遗产开放之日起征税。

对于完全损坏的建筑房屋及设施，自其损坏之日起停止征税。

对于建筑房屋及设施的所有权从一方转给另一方时，由最初的所有人征税至失去规定财产的所有权，新的所有人，自继承所有权当月起征税。

(5)在一年中出现优惠权时，自优惠权出现当月重新计算税收。

在不适宜享有税收优惠的情况下，税收总额按纳税人的书面证明不超过3个月进行重新计算。

(6)缴纳税款的通知单由税收机关每年不晚于8月1日发放给纳税人。

(7)所有人在两个时期内可缴纳相同税款———不晚于9月15日及11月15日。

(8)没有及时缴税的人员不得晚于3年付清。

(9)不正确的征税要在3年内重审。

239.《俄罗斯联邦企业及机关利润所得税法》(以下简称《企业及机关利润所得税法》)之纳税人

根据俄罗斯企业及机关利润所得税法《企业及机关利润所得税法》的相关规定，任何从事生产型或者农业及狩猎业产品销售的合法机构形式的企业不属于利润所得税支付者;这里所指的产品还包括在本企业生产和再加工的农业产品，但俄罗斯联邦主体法律机构确认的已被列入产业型农业企业清单中的农业企业除外。

240.俄罗斯企业及机关利润所得税的税收优惠

如果所规定种类活动的进款超过产品(工作、服务)销售总额的70%，进行生产及改建农产品的小企业在工作的前两年不支付利润所得税，如粮食品、日常用品、材料建设、医疗技术、药物及医用制品生产;住宅、生产、社会及自然保护用途(包括维修建设工作)建设。

如果所规定种类活动的进款占销售产品(工作、服务)进款总额的90%以上，在工作的第3年和第4年本款第1段规定的小企业在所规定的利润所得税率的25%～50%范围内支付税款。

所规定的优惠不提供给停办(改造)的小企业及其分支和机构部门。

在小企业活动停止的情况下，为其所提供的税收优惠，在5年期满前(自国家登记之日起开始)税收利润额在其整个活动时期内计算，并扩大由俄罗斯联邦中央银行为使用银行贷款所确定的补充付款额，在相关总结时期，应当记入联邦预算。

处于遭受放射性污染影响地区的完成设计结构、建筑安装、汽车运输及维修工作的企业，制作不少于消除放射性灾难影响的设计结构及零件工作总量的50%，少于上述工作总量50%的企业及机构，利润部分从完成此工作中获得。地区清单由俄罗斯联邦政府确定。

接手完成建设安装工作及提供顾问服务的外国法人及俄罗斯法人，在整个时期实施社会目的———住房、建筑、工程的经济计划(规划)，及包含由外国法人及自然人国际机构及外国政府根据政府间和国家间协议，以及俄罗斯联邦政府授权签署的靠借贷和无偿财政帮助的军人、在服军役人员及其家属的职业培训中心。

在其投资回收期限内重建项目(不包括贸易、供应销售及借助机构活动所建的生产)不得超过3年。特殊部门生产承认的重新生产在新的生产力基础上(取得或建筑)，其价值超过两千万卢布，在有技术经济基础的情况下，同俄罗斯联邦国家权力执行机关相一致。为承认重新建设生产的生产，以作为综合财产获得的生产力为基础组织。

俄罗斯联邦立法(代表)机构主体和地方自治代表机关借助本条所规定的优惠有权在预算额范围内为单独种类税收确定补充税收优惠。

241.俄罗斯企业特殊种类收入的税收

俄罗斯企业及机关利润所得税法《企业及机关利润所得税法》第9条第1款中的a、b款所规定的收入税，按15%税率征收。不以收入红利的形式征税，以及不以执行所规定的产品分成协议投资所获利润的形式征税。

242.执行产品分成协议时收入及利润的征税特点

(1)身为产品分成协议投资者，根据联邦法“产品分成协议”签订的法人或没有法人地位，作为协议投资者出席联合会的参与者，在执行产品分成协议时根据协议按协议未规定的其他活动形式确定征税利润、计算及支付利润所得税。此情况下在整个产品分成协议期间，利润所得税按协议签署之日的税率征收。

(2)根据产品分成协议征收的利润计算符合中心市场产品利润份额的协议所规定条件属于投资人的总值。此情况下，此总值减少到投资人为使用土地资源的支付总额，根据产品分成的条件为使用资源或其他一次性的非投资人赔偿的支付，计算组成及规则在确定征税利润时按产品分成协议由俄罗斯联邦法确定。征税利润扩大到按产品分成协议的附加额计算的百分比，包括投资人赔偿的费用。如果此投资费用的总额在计算百分比扣款之外超出属于投资人产品利润份额的价值，所征的利润所得税减少到下一时期至完全赔偿期间相应的差额。

在计算税收利润时不考虑属于投资人日常产品的份额，依靠相关国家产品(包括应当转发给俄罗斯联邦主体的部分)利润减少份额，根据联邦法“产品分成协议”实现的，如果俄罗斯联邦主体法和(或)地方自治机构法律条款不规定投资人免税或免其他费用。

(3)本法第6条规定的利润所得税的优惠在征收利润所得税时根据产品分成协议不适用。

(4)按照《产品分成协议法》，利润所得税以当地税率向联邦主体预算机构缴纳，该联邦主体指的是矿产所在地或依据《产品分成协议法》而开展工作的地方，而不是纳税人注册地。如《产品分成协议法》进行的工作地分布在多个俄罗斯联邦主体预算辖区，则依据《产品分成协议法》的规定，利润所得税应向管辖的每个联邦主体预算机构缴纳。

(5)根据产品分成协议对生产分享所得税以实物或价值形式支付。

如果对会计的生产共享协议的条款和报告对上述协定是外币保持工作表现，在这种货币计算税款，并以外币支付，或到税务估价数额卢布在俄罗斯银行的会计日率。

(6)在生产分享协议的履行双方签订之前使该联邦法生效分享协议生产项目，应用的计算和所得税，包括税率的协议规定的付款条件。

243.《俄罗斯联邦海关关税法》(以下简称《海关关税法》)的征收目的和适用范围

(1)本法律规定了俄罗斯联邦海关关税的办理程序及使用，货物或物品通过俄罗斯联邦海关时，俄罗斯联邦海关关税作为俄罗斯联邦调整国内商品市场和与之相关的国际市场贸易政策的工具。

征收海关关税的主要目的是:

使进口俄罗斯联邦的商品机制合理化;

保持商品进出口的合理化关系和俄罗斯联邦境内的货币流通稳定;

为俄罗斯联邦生产机构和商品消费的进步和改变创造条件;

保护俄罗斯联邦经济，使它不受到国外商业竞争的影响;

保障俄罗斯联邦与世界经济一体化的基本条件。

(2)俄罗斯联邦统一海关地域为本法适用范围。

244.俄罗斯海关关税的分类

在俄罗斯联邦使用以下几种关税:

从价税———以征税对象的价格为标准征收的关税，在税则中通常以百分比来表示。

从量税———以征收对象的计量单位为标准计算关税的数额。

混合税由从价税和从量税组成。

245.俄罗斯海关关税的季节性关税

为有效调整商品的进出口，俄罗斯联邦政府制定了季节性关税。在这种情况下，不适用原来的海关关税。季节性关税的有效期为6个月。本联邦法第3条第4款规定的出口货物的季节性关税税率不得超过所规定条款的范围。

246.俄罗斯海关关税的特殊关税

为保护俄罗斯联邦进口商品进入俄罗斯联邦海关领域的经济利益根据俄罗斯联邦有关特殊税、反倾销及补偿范围内的法律而暂时采取的一种特殊关税:

包括:专项税、反倾销税和补偿税。

247.俄罗斯海关关税的优惠

除《海关关税法》第35、第36、第37条规定的情况以外，本法令规定的关税的优惠不具备单一性，关税优惠按俄政府决定特别提供。

因此，关税优惠可理解为在俄罗斯联邦实现商品贸易优惠政策时，在商品过关时以偿还预先支付税款、免除关税、降低税率、规定进口(出口)特惠商品税率限额的方式，提供的相互或单方的条件。

《海关关税法》规定的提供优惠方式由俄罗斯联邦政府规定。

248.俄罗斯海关的免税

以下条件可免税:

(1)用于进行国际运送货物、行李、旅客以及物质上技术上供给和装备的运输设备，为了避免事故或损坏，在路上，中间站和国外购买的必需的燃料储备和其他物品。

(2)为了保证俄罗斯籍的海洋渔业船只租船运货出口的物质技术上的供给和装备，燃料，储备和其他物品以及进口的海洋渔业产品。

(3)根据俄罗斯联邦法律或俄罗斯联邦签订的国际协议，由具有免税进口此种商品权力的国家，自然人提供的，供国家或个人使用的商品。

(4)俄罗斯货币、外汇(以收藏为目的货币除外)和俄罗斯联邦法律规定的有价证券。

(5)俄罗斯联邦法律规定，属于国家财产的商品。

(6)作为以消除事故、灾难、自然灾害的影响及补助贫困学生，学龄前儿童，设立医疗机构为目的，人道援助的进出口商品。

(7)作为国家、政府、国防组织的慈善目的的无偿援助，包括提供技术合作的进出口商品。

(8)通过俄罗斯联邦海关向第三国过境运输的商品。

(9)根据《海关关税法》，自然人通过海关不用于生产和其他商业活动的商品。

(10)根据俄罗斯联邦国际合同由外国和国际财政机构提供的设备，包括机器、装置及供应成套设备装置的材料，硬件设施，依靠借贷进口俄罗斯联邦海关。只有俄罗斯联邦国际合同规定的情况下免海关税。

该设备在俄罗斯联邦政府确认的清单中没有国产的同类近似产品;还包括用外国或者外国政府向俄罗斯联邦提供的相关贷款资金获得的生产婴儿食品的设备(配套件和备件)。上述优惠适用于为了执行“俄罗斯儿童”总统规划中的“发展婴儿食品工业”计划项目而输入到俄罗斯联邦关税区的生产婴儿食品的设备(配套件和备件)。

(11)根据俄罗斯联邦政府清单所确定的货物(设备，包括硬件及其部分储存)，根据合同(协议、条约)进(出)口俄罗斯联邦海关境内，在1998年8月1日前拨款，依靠俄罗斯联邦政府担保的外国政府、银行及公司的借贷实现。

(12)在俄罗斯国际法院登记表上登记的法院。本条所规定的享有的优惠，自接受海关报单之日起45日内报关人需向海关机构提供俄罗斯国际法院登记表的法院登记消息，及支付登记税的文件复印件。

H. 房地产税的外国现状

美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。
美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。
国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。 俄罗斯1991年12月通过《自然人房产税法》，在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税。长期以来，俄存在房产估价过低导致应缴税额太少等问题，俄政府正计划对房产税计税方式进行改革。俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定本地区的房产税税率。
俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。 房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状 。
房地产税在墨西哥拥有较长历史，早在西班牙殖民时期，当地居民就要为自己所拥有的不动产缴纳费用。1917年，房地产税正式写入墨西哥法律。1983年，墨西哥议会通过了宪法第115要修正案，规定各州政府向市政府授权，由市一级政府决定当年的房地产税税率和所需征收的总税额，并代表州政府行使收缴税款的权力。1999年，墨西哥宪法第115条款经过修改后，规定各级政府在制定房产税税率时，要综合考虑建筑物所处地段等多方面因素。
按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。
墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，根据涨跌情况作出相应调整。

I. 哪个懂得国外房产税税率是多少

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

J. 具体介绍一下俄罗斯的税收制度，比如有哪些奇怪的税种，像法国有乞丐税之类的

本人不懂，下载别人的，希望能借鉴。
按照俄联邦法律规定，外资企业在俄罗斯享受国民待遇。因此，在纳税方面，外资企业与俄本国企业没有什么不同。目前在俄外资企业须交纳的主要税种如下：
增值税--税率为20%（食品、儿童用品为10%），以销售收入为基数，将销项增值税额减去进项增值税额；
利润税--税率为30%，以经营利润额为基数；
财产税--税率为2%，以平均财产值（固定资产、无形资产等）为基数；
广告税--税率为5%，以广告费为基数；
汽车公路使用税--税率为2.5%，以销售（工程、劳务）额为基数；
住宅、文化设施税--税率为1.5%，以销售（工程、劳务）额为基数；
社会保险基金--税率为5.4%，以工资总额为基数；
医疗保险基金--税率为3.8%，以工资总额为基数；
退休基金--税率为28%，以工资总额为基数；
就业基金--税率为2%，以工资总额为基数；
教育机构需求税--税率为1%，以工资总额为基数；
交通工具税--税率按不同车种、不同马力确定，在莫斯科为每马力6-26卢布，在其他地区为每马力0.5-7.15卢布；
车辆购置税--税率为20%，以不含增值税和销售税的车价为基数；
个人所得税--以个人月收入为基数，5万卢布（含）以下按12%的税率计征，5万卢布以上-15万卢布（含）按0.6万卢布+超过5万卢布部分×20%的公式计征，15万卢布以上按2.6万卢布+超过15万卢布部分×30%的公式计征。
2000年8月5日，俄联邦总统正式签署了《俄联邦税法典》第二部分，它将于2001年月1日生效。该《税法典》第二部分主要对以下4个税种作了规定：
1.增值税：一般商品的增值税税率仍为20%，部分食品和儿童用品的增值税税率为10%。
2.统一消费税：各种酒精及酒类制品的税率为每公升1-88.20卢布；烟草原料、下脚料等为零税率，吸用烟草税率为每公斤405-166卢布，雪茄烟税率为每支10卢布，各种卷烟的税率为每1000支10-75卢布；珠宝制品税率为5%；各种车辆的税率为每马力10-100卢布（90马力以下的轿车为零税率）；汽油、柴油等税率为每吨550-1850卢布；石油、稳定凝析油税率为每吨66卢布；天然气税率为15-30%。
3.个人所得税：俄联邦个人所得税的统一税率为13%，但对个别收入规定特殊税率。
对以下收入按35%的税率征税：彩票中彩收入，赛马赌博及其他赌博收入，从为商品、工程、服务作广告而组织的比赛、游戏及其他活动中获得的超过2000卢布的奖励，所获一定数额以上的保险金，某些存款利息，因借款利息较低而获得的某些物质利益。
对以下收入按30%的税率征税：红利收入，非俄联邦注册纳税人所获收入。
4.统一社会税：此税属新税种，它把原有的三种国家预算外基金（退休基金、社会保险基金、医疗保险基金）合为一体，纳税人分为以下三种：
作为雇主的单位（不包括农产品生产单位）--纳税基数为每个员工自年初累计的工资额，总计税率为：
10万卢布（含）以下按35.6%计征，
10万零1卢布-30万卢布（含）按3.56万卢布+超过10万卢布部分×20%公式计征，
30万零1卢布-60万卢布（含）按7.56万卢布+超过30万卢布部分×10%公式计征，
60万卢布以上按10.56万卢布+超过60万卢布部分×2%公式计征；
作为雇主的农产品生产单位、个体经营者、北极地带氏族家庭小团体、农户、农场、自然人--纳税基数为每个员工自年初累计的工资额，总计税率为：
10万卢布（含）以下按26.1%计征，
10万零1卢布-30万卢布（含）按2.61万卢布+超过10万卢布部分×20%公式计征，
30万零1卢布-60万卢布（含）按6.61万卢布+超过30万卢布部分×10%公式计征，
60万卢布以上按9.61万卢布+超过60万卢布部分×2%公式计征；
不雇工的个体经营者、北极地带氏族家庭小农场、律师--纳税基数为自年初累计的收入额，总计税率为：
10万卢布（含）以下按22.85%计征，
10万零1卢布-30万卢布（含）按2.28万卢布+超过10万卢布部分×12.8%公式计征，
30万零1卢布-60万卢布（含）按4.84万卢布+超过30万卢布部分×6.4%公式计征，
60万卢布以上按6.76万卢布+超过60万卢布部分×2%公式计征。
关于其他税种的税率和征税办法尚待确定。
此外，根据俄海关规定，在俄境内开办企业的外商作为对法定资本的投资而运入俄联邦关境的机器、设备和其他具有生产用途的商品以及外资企业注册后第一年进口的非消费税应税商品免征进口关税，外资企业的外籍雇员带入俄关境的自用物品免征进口关税。