俄罗斯现在的房价多少

Ⅰ 战争俄罗斯房价跌了吗

在俄乌战争爆发后，伴随着西方国家对俄罗斯的一系列制裁，不少企业纷纷出走，大量物业被空置。有人认为，对于中国等国家的企业而言，西方企业的退潮提供了一个抄底俄罗斯，尤其是莫斯科物业地产的良好机会；此外，鉴于卢布带来的不确定性，作为不动产的房子显然也更保险。
也有人认为，现在俄罗斯房价已经在暴涨，但长期需求并不活跃，此时入场将面临一些不确定性。

购置房产公告截图
在俄乌战争爆发后，俄罗斯楼市情况如何？业界又有哪些看法？
近5600万人民币，中国酵母一哥在莫斯科买房
资料显示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品调味领域特指酵母抽提物）供应商和第二大干酵母供应商。它在中国境内，以及俄罗斯、埃及等地共建有12个工厂，酵母发酵总产能已达到31.6万吨。它在国内市场占比近60%，在全球占比超过15%，产销规模已全球第二。
7月13日晚间，安琪酵母发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母（俄罗斯）有限公司拟在莫斯科购置一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其中购房款5575万元，其他交易费用15万元。
酵母巨头，怎么跑到俄罗斯买房去了？
公告显示，该资产建于2008年，位于莫斯科核心商务区ZEMLYANOY VAL路75号，系整体框架结构，总面积为2343.2平方米，地上5层，阁楼2层，地下负1楼为停车场。“交通十分便利，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。”
地图资料显示，该房产毗邻莫斯科河，距离红场非常近，位于市中心地带。

安琪酵母购置房产区位 图源谷歌地图
从公告来看，地理区位优势，是该房产吸引安琪酵母的一个重要原因。
安琪酵母俄罗斯子公司，其工厂位于利佩茨克市。该公司的营销部门也在这里成立，并负责俄语区市场营销和应用技术服务工作。但是利佩茨克市距离莫斯科480公里，不能很好地满足该公司发展需求。
莫斯科作为俄罗斯的政治、经济、科创中心和交通枢纽，显然不少条件要好得多。
安琪酵母解释称，在莫斯科购置房产，这是为了加快推进俄罗斯中亚市场深度开发和研发本地化。这将有助于该公司优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，并为其俄语区国际业务发展提供有力的支撑。综合来看，这有助于增强该公司持续盈利能力和综合竞争力。
这引发外界的好奇：在俄乌战争等因素下，现在买是否划算？俄罗斯楼市情况又是怎样的？
俄罗斯房地产市场，现在如何了？
公告显示，经俄罗斯当地第三方机构评估，该房产的市场价值6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布（约5575万元人民币）。结算时，按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率，折算成卢布支付。
据时代财经本月14日报道，折算下来，这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右，相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近整体均价上涨，上述交易并不亏。
“现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌，甚至处于上涨过程，加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀，这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险，与其持有大量卢币，不如买入一些房产资产等待情况好转。
这涉及一个问题：俄罗斯房地产市场，现在怎么样了？
俄罗斯联邦统计局数据显示，今年一季度，俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布（去年同期为8.32万卢布）；当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布（去年同期为6.78万卢布）。尤其是近两年，俄罗斯房价增速明显加快。
从今年一季度的平均房价（俄罗斯卢布计价）来看，俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%，二手住房同比大约上涨了32.5%。

俄罗斯近年每平方米平均房价（俄罗斯卢布计价）呈攀升趋势
地产资讯网站“全球置业指南”（Global Property Guide）在本月13日的报道中表示，在俄乌战争仍在持续的背景下，俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价（real house price）在今年一季度同比上涨18.78%，较去年同期的5.23%增幅大步提速，这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到，由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企，俄罗斯的房价名义增速还要更高。

图源“全球置业指南”网站
去年十月到今年1月，俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方国家对俄制裁后，俄罗斯通货膨胀一路飙升：3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%，创下七年新高；随后的4月续刷新高，升至17.8%——即使现在通胀稍有降温，其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。
在俄乌战争爆发前的2月中旬，美元兑俄罗斯卢布约为1：75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日，美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1：155，随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前，美元对俄罗斯卢布汇率来到了1：55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择，也让楼市受到一定影响。

俄罗斯年化通胀率近期走势 图源TradingEconomics
俄罗斯分析师：避险需求推动楼市，但需求不会长期活跃
俄罗斯投资管理公司Finam FG的分析师佩里耶娃（Natalia Pyryeva）认为，俄罗斯房地产市场一季度的表现，并不能反映西方国家制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下，俄罗斯的实际状况。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄罗斯的贷款利率明显提升，这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后，“金融战”风险升级，俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%，这也让一些购房者试图尽快完成交易。
面对局势和经济的动荡，大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中，全额付款的购房者数量在升高。

今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡 图源Investing
因此佩里耶娃认为，今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情，可以解释为在经济不确定性增加的背景下，购买房地产来保值的消费需求受到了刺激。但是她认为，“没有理由相信需求会过于活跃”，因为现在楼市价格过热、通胀加速，俄罗斯家庭收入在下降，这些可能会打击消费端需求。
同时，因为建筑成本在继续上升，俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售，让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观，而且由于公众信心较高，流动性充足等利好因素，他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计，长期来看，他们仍将扩大土地储备，提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。
安琪酵母在俄罗斯盈利遇挫
安琪酵母购置房产公告显示：“本次交易资金来源为俄罗斯公司自筹。”

购置房产公告截图
这引发了网友的另外一个关注：安琪酵母在俄罗斯的业务表现。
数据显示，近期以来，安琪酵母俄罗斯子公司处于经营亏损状态。

俄罗斯子公司经营亏损 2021年年报截图
公告显示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄罗斯公司资产总额73755万元、负债总额73370万元、流动负债总额3754万元、净资产385万元。2022年一季度俄罗斯公司营业收入9690万元、净利润-531万元（以上数据未经审计）。
与此同时，安琪酵母在俄罗斯乃至俄语区的业务，仍在遭受着多种不确定因素的影响。安琪酵母在公告中表示，“由于俄乌冲突，俄罗斯公司会面临出口业务受阻及减产的风险。”而俄罗斯目前通货膨胀率超过15%，再加上卢布的波动，安琪酵母俄罗斯公司的压力其实不小。

俄罗斯年化通胀率近年走势 图源TradingEconomics
安琪酵母认为，俄罗斯政府和俄罗斯央行正采取措施支持经济结构转型，力争俄罗斯经济在2024年能适应制裁并形成以本地化生产为基础的新市场，实现经济发展再平衡。
安琪酵母还表示，其俄罗斯子公司将加快推进莫斯科总部建设，对本地市场进行二次开发，将俄语区销售比例从60%提升到80%左右，实现本地销售为主的新发展格局，减少俄罗斯公司对俄语区以外出口市场的依赖

Ⅱ 一个楼盘，买走一半！俄罗斯人为何热衷在土耳其购房

俄罗斯人之所以喜欢在土耳其购房，原因就在于土耳其的房价相对便宜，同时土耳其的很多城市都适合居住。再加上俄罗斯与土耳其的地理位置比较近，从俄罗斯莫斯科出发的话驾车只需要12个小时就能够到达土耳其，所以俄罗斯的人们很喜欢在土耳其购房。
去过土耳其的朋友都应该知道土耳其是一个旅游国家，这个国家一年四季都拥有美丽的风景，而且土耳其这个国家地跨亚欧两大洲，同时土耳其北临黑海，南临地中海，所以土耳其的地理位置对于俄罗斯来说非常重要。但是土耳其这个国家的工业并不是很发达，这就让土耳其的一个生态环境得到了一个很好的发展，所以很多人都喜欢到土耳其旅游，更是有很多俄罗斯的人喜欢到土耳其购房。总结
总的来说，土耳其是一个美丽的国家，这个国家拥有很好的人文特色，同时与俄罗斯的关系也非常好，所以很多俄罗斯人愿意在土耳其购房。

Ⅲ 俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价之所以这么便宜，究其根本是因为卢布大跌！俄罗斯地广人稀，房价本来就不是非常高昂，不过卢布贬值的情况下，卢布折换人民币的比率差了近一半！如此这般，在俄罗斯留学的留学生自然可以用一半的钱买到原先二十多万的房子！

十万一套房子还是在莫斯科，面积竟然有三十三平，产权竟然有二百年，这些都是让人非常惊讶的！我们都知道莫斯科是俄罗斯的首都，在这里买房曾经很多人连想都不敢想！而今留学生竟然做到了在莫斯科买房，可见现在的确到了在俄罗斯置业的最好时机。这位留学生表示，房价下跌只是一个月的时间，一个月之前他询问的时候还是二十万左右一套！仅仅一个月房价就跌了一半，这是他不敢想的！不过他做到了，他已经办理完了产权！他在俄罗斯拥有了房子，有了归属感。

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，属实让人羡慕！相信会有很多在俄罗斯的留学生会在俄罗斯置业！

Ⅳ 一百万人民币在俄罗斯能买房吗

能。
俄罗斯，莫斯科，ChystyePrudy区，美元价格，约15.2万美元，两卧室，两浴室，这所房子就位于莫斯科市中心。
莫斯科是俄罗斯的市中心，也是发展最好的一个城市，所以该地方的房价是最为昂贵的，它需要21万卢布，大阿卢什塔是仅次于莫斯科的一座城市，但是费用和莫斯科的进行相比大幅度下降了很多，需要11.5万卢布，圣彼得堡在世界上也是非常出名的一个城市，但是该城市的房产价格并没有莫斯科的高，它只需要10万卢布，除了莫斯科以外，其他的城市房产价格其实相差的并不是特别远。

Ⅳ 俄乌战争俄罗斯房价下降了吗

没有，他们打仗对我们影响不大