俄罗斯买房有哪些坑

❶ 俄留学生花十万在莫斯科市中心买房，当地的气候和环境是否适合中国人居住

当地的气候和环境其实并不适合中国人居住，因为莫斯科的天气比较寒冷，当地人的生活习惯也不适合中国人。除非一个人本身就在北方长期生活，适应能力也非常强，不然很多人无法适应莫斯科的生活环境。

莫斯科是俄罗斯的首都，很多人非常向往在莫斯科的生活，同时也认为莫斯科非常适合普通人居住。对于俄罗斯人来说，莫斯科确实是很多俄罗斯人向往的城市。但对于中国人来讲，很多中国人其实并不适合在莫斯科生活，因为大家难以适应在莫斯科的气候和环境问题。

一、有留学生在莫斯科花10万元钱买房。

俄罗斯当地的房产价格本身就不贵，随着俄罗斯的卢布进一步贬值，有留学生竟然在莫斯科花10万元钱买了一套房。这10万元钱甚至是全款买房的所有费用，当网友们知道了这件事情之后，很多人非常羡慕这个留学生，也表示自己有到莫斯科买房的打算。

❷ 2016俄罗斯房价走势

买房难不知是中国人的问题，也是世界人的问题。近期，俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯2018年期间的控制房价。几十年里，俄罗斯的房价经历了大幅的动荡，部分热门城市的房价一路暴涨近77倍。那么，在新的一年里，俄罗斯房价将走向何处呢?下面土巴兔小编就为大家分析一下。

房地产市场的宏观发展

在2014年以前，俄罗斯的房地产市场一直处于稳定的状态下，房价并未出现大涨。但是，2014年开始，俄罗斯不同城市的掘扮好房价走势发生了分化。大城市的房价开始上涨。

以俄罗斯的两个城市为例，莫斯科的房价上涨到每平方米22.7万卢布，圣彼得堡的房价也上涨至10.3万卢布，两个城市的房价在2014年分别上涨了6.5%和6.1%。而其他城市的房价则呈现出微涨或下跌的趋势。

住房抵押贷款缓增长

2014年，俄罗斯的住房抵押贷款规模再度扩大，整体规模攀升至502.7亿卢布，同比上涨4.73%。去年，俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划，房贷规模微量上涨，贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下，房贷依然保持了增长，这一方面与政府政策扶持有关系，一方面与住房投资的用途有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值，因而积极投资房产，通过住房抵押贷款的方式来理财融资，这样就保持了住房贷款的稳增长的势头。

据统计，俄罗斯的民众接受的房贷利率水平在15%左右，目前的房贷利率略高于大众的心理目标位，但是依然有不少购房者提出房贷申请。

2016年俄罗斯房价走势

伴随着全球经济的萧条，俄罗斯的经济与房地产市场也与中国等国家一样，进入了停滞衰退的状态。2016年，俄罗斯的新增住房需求降低，新建房屋开发量与市场供给量也都下降，因为房价也会保持缓慢下行与整体稳定的走势。

在商业地产方面，俄罗斯的商业用房需求也下降，大部分公司都收缩或调节业务内容，使得商场与写字楼等需求降低。

为什么说中国房价跟俄罗斯没有可比性!

首先，俄罗斯的房价上涨150万倍，是因为俄罗斯这20年来频频爆发严重的经济危机甚至衰退，卢布还进行过一次新旧卢布的更换。最近一次就是现在，2014年的时候一下贬值了一半还多。2015年年初继续贬值了3成，换句话说70%的钱就这么贬值掉了。当然原因是多方面的，普京说赖中国需求放缓，中国说赖美国增加了石油供应，反正就是石油卖不掉了，俄罗斯没有收入来源了，经济陷入严重衰退。所以应该说是卢布贬值的太多，而不是房子上涨的太多。那么中国呢，有这个基础吗?完全没有，因为我们特殊的结汇制度，让人民币对外，对内表现完全不一样，前十年对外升值反而对内贬值，而后十年对外贬值，对内很可能会购买力更强。其次，俄罗斯的经济模式就是卖石油，卖天然气，是一个完全败家子式的国家发展模式，就卖老祖宗留下的东西。俄罗斯的轻工业、重工业几乎全部完蛋，只有军工还凑乎，但他又不在人家的政治阵营里，所以很难卖钱。所以一旦能源没人要了，俄罗斯马上严重判铅逆差，陷入崩溃。而一旦能源涨价了，俄罗斯就又是耀武扬威。所以卢布的波动就是能源市场的波动，一涨就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2015年以来，俄罗斯莫斯科的房价就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值吗?并不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那买房，而世界其他国家的富豪很少去买，也从来没听过中国的富豪去俄罗斯抢房子。所以只是自己骗自己的游戏。没人觉得他会升值。再说回中国，我们的经济模式相对比较健康，出口之前一直是一个强劲的缺慧引擎，但我们出口的形势是来料加工，也就是先进口铁矿石，然后做成钢筋，拧巴拧巴做成元器件再卖给外国人。所以必然是顺差。而且一直就是顺差，不会出现逆差，一旦出现逆差就说明进出口企业全都亏本了。如果人民币像卢布那么个波动法，估计钱放在哪都一样。因为必然是先有国民经济崩溃，再有货币大幅贬值。所以到时候就不是投资和住房的问题了，应该是最严重的问题是吃饭。第三，俄罗斯不是一个被投资的国家，谁也不会去跑到一个能源输出国去搞经济，而西方资本投资的对象主要是像中国这样的制造业国家，他们会把厂房设在这里，把中国变成亚太中心总部。所以俄罗斯不存在热钱流入流出的问题，他们的房价高，压根就是自己贫富分化造成的，最富的俄罗斯人都在莫斯科买房，当然莫斯科的房价最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一个段位，甚至比莫斯科的均价低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房价很正常，也就和人民币5000-6000元。所以这种泡沫看起来很稳固，相当于一个国家都压在了一座城市之上，只要他还要在俄罗斯经商，只要还在俄罗斯从政，就必然要住在莫斯科。不会因为经济差而逃离，莫斯科这些大富豪，大多数也都是那些政商，是靠倒卖国家资源发财的。离开了国家他们还真玩不转。中国又不一样了，我们是一个被投资国，资本流动是正常现象，一旦中国的投资机会减少，国际资本必然撤离。而由于特殊的结汇制度，就必然造成市场资金减少。所以未来人民币不重新走上升值的道路，那么通缩的危险将长期存在。

所以无论从哪个方面来说，中国的房价跟俄罗斯来说，都毫无可比性。反倒是跟当年的日本一模一样，同样的制造业国家，同样是来料加工进出口模式，同样的顺差国，本币同样先升后贬，同样的人口红利，同样的欲望膨胀，都想买下美国，连世界经济所处的位置都是一样一样的。

当然，通过比较也给我们一些启示，尽管走上俄罗斯的道路虽然机会很小，小到不可能，但其实我们更想象美国一样发达，更想象欧洲一样过上快乐的日子，没人愿意去俄罗斯莫斯科去当房东。这就需要我们在俄罗斯的故事里吸取几个教训。

第一，卖能源的模式必死，包括中东，因为能源总有更新换代的一天，美国页岩油技术的突破，就是对石油输出国一个沉重的打击，如果未来满大街都跑电动汽车了，石油输出国将变成世界上最穷的地方。所以发展经济还要以科技进步为第一要务。就跟工作一样，当老板最有前途(美国人)，给人打工也不错(德国、日本、中国)，最埋汰的就属于那种败家子，什么拆二代!例如中东、委内瑞拉、俄罗斯、巴西，根本没有抵御经济风险，特别是技术突破风险的能力。

第二，城市功能分散，产业分散。如果中国所有产业都集中在北京，其他地方都是农村，那么北京的房价必然世界第一。因为做生意的人都要往这跑。但好在我们还有上海，还有深圳，还有浙江、广东、天津。这些地方分担了北京的压力，但这还不够，需要更多的城市成为某一产业的中心，当然政治也要分散。部委都在北京、交易所都在上海，这就是问题。把交易所分散下去，医疗资源分散，部委分散，教育资源分散。这才能促使产业回流，劳动人口回流，这才是去库存降杠杆的最根本办法。我们现在却是在朝着这个方向努力，但阻力确实不小。

第三，维护金融稳定，货币稳定。这是一个市场经济国家最重要的一点，从这点说，央行的表现其实可以给很高分数的。大家老觉得央行在放水，其实他的心里只有利率和汇率。如果利率高上去了央行还不放水，那么金融风险一旦爆发，将不可收拾。用更安全的个人贷款，置换风险极高的开发贷，也是维护金融安全的一个重要手段。我要是央行行长，肯定也得这么干。因为没办法了，泡沫不会自己消亡，风险也不会自动散去，只能转移。把全民的金融风险，转换到某些投机分子身上。尽量不让汇率贬值，也用行政管控限制，尽可能的限制外汇流出，为改革、为债务转移、为风险置换争取时间。

总体来说，俄罗斯房地产市场保持着供过于求的状态，在2016年中，大城市的房价或出现微幅下降，根据标准普尔的预测，俄罗斯房价下降的幅度在5%左右，央行上调关键利率提升了贷款成本，抑制了房地产市场投资的积极性。

以上就是有关俄罗斯房价的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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❸ 中国留学生在莫斯科市中心10万买了一套房子，当地的房价为何这么低

中国留学生在莫斯科市中心10万块钱买了一套房子，让网友纷纷震惊了起来。一个男子自己也说没有想到房子这么便宜。没有任何公摊的面积，好多东西还是免费赠送的。在这个房子当中使用权为200年，让男生非常的喜欢。在小编看来，这个房子属实是让人羡慕的，确实是大多人心目当中的独居小窝。没有遇到这样的事情也不要难过，这个小伙也是属于捡漏行为的。

❹ 战争俄罗斯房价跌了吗

在俄乌战争爆发后，伴随着西方国家对俄罗斯的一系列制裁，不少企业纷纷出走，大量物业被空置。有人认为，对于中国等国家的企业而言，西方企业的退潮提供了一个抄底俄罗斯，尤其是莫斯科物业地产的良好机会；此外，鉴于卢布带来的不确定性，作为不动产的房子显然也更保险。
也有人认为，现在俄罗斯房价已经在暴涨，但长期需求并不活跃，此时入场将面临一些不确定性。

购置房产公告截图
在俄乌战争爆发后，俄罗斯楼市情况如何？业界又有哪些看法？
近5600万人民币，中国酵母一哥在莫斯科买房
资料显示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品调味领域特指酵母抽提物）供应商和第二大干酵母供应商。它在中国境内，以及俄罗斯、埃及等地共建有12个工厂，酵母发酵总产能已达到31.6万吨。它在国内市场占比近60%，在全球占比超过15%，产销规模已全球第二。
7月13日晚间，安琪酵母发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母（俄罗斯）有限公司拟在莫斯科购置一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其中购房款5575万元，其他交易费用15万元。
酵母巨头，怎么跑到俄罗斯买房去了？
公告显示，该资产建于2008年，位于莫斯科核心商务区ZEMLYANOY VAL路75号，系整体框架结构，总面积为2343.2平方米，地上5层，阁楼2层，地下负1楼为停车场。“交通十分便利，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。”
地图资料显示，该房产毗邻莫斯科河，距离红场非常近，位于市中心地带。

安琪酵母购置房产区位 图源谷歌地图
从公告来看，地理区位优势，是该房产吸引安琪酵母的一个重要原因。
安琪酵母俄罗斯子公司，其工厂位于利佩茨克市。该公司的营销部门也在这里成立，并负责俄语区市场营销和应用技术服务工作。但是利佩茨克市距离莫斯科480公里，不能很好地满足该公司发展需求。
莫斯科作为俄罗斯的政治、经济、科创中心和交通枢纽，显然不少条件要好得多。
安琪酵母解释称，在莫斯科购置房产，这是为了加快推进俄罗斯中亚市场深度开发和研发本地化。这将有助于该公司优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，并为其俄语区国际业务发展提供有力的支撑。综合来看，这有助于增强该公司持续盈利能力和综合竞争力。
这引发外界的好奇：在俄乌战争等因素下，现在买是否划算？俄罗斯楼市情况又是怎样的？
俄罗斯房地产市场，现在如何了？
公告显示，经俄罗斯当地第三方机构评估，该房产的市场价值6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布（约5575万元人民币）。结算时，按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率，折算成卢布支付。
据时代财经本月14日报道，折算下来，这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右，相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近整体均价上涨，上述交易并不亏。
“现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌，甚至处于上涨过程，加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀，这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险，与其持有大量卢币，不如买入一些房产资产等待情况好转。
这涉及一个问题：俄罗斯房地产市场，现在怎么样了？
俄罗斯联邦统计局数据显示，今年一季度，俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布（去年同期为8.32万卢布）；当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布（去年同期为6.78万卢布）。尤其是近两年，俄罗斯房价增速明显加快。
从今年一季度的平均房价（俄罗斯卢布计价）来看，俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%，二手住房同比大约上涨了32.5%。

俄罗斯近年每平方米平均房价（俄罗斯卢布计价）呈攀升趋势
地产资讯网站“全球置业指南”（Global Property Guide）在本月13日的报道中表示，在俄乌战争仍在持续的背景下，俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价（real house price）在今年一季度同比上涨18.78%，较去年同期的5.23%增幅大步提速，这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到，由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企，俄罗斯的房价名义增速还要更高。

图源“全球置业指南”网站
去年十月到今年1月，俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方国家对俄制裁后，俄罗斯通货膨胀一路飙升：3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%，创下七年新高；随后的4月续刷新高，升至17.8%——即使现在通胀稍有降温，其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。
在俄乌战争爆发前的2月中旬，美元兑俄罗斯卢布约为1：75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日，美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1：155，随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前，美元对俄罗斯卢布汇率来到了1：55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择，也让楼市受到一定影响。

俄罗斯年化通胀率近期走势 图源TradingEconomics
俄罗斯分析师：避险需求推动楼市，但需求不会长期活跃
俄罗斯投资管理公司Finam FG的分析师佩里耶娃（Natalia Pyryeva）认为，俄罗斯房地产市场一季度的表现，并不能反映西方国家制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下，俄罗斯的实际状况。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄罗斯的贷款利率明显提升，这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后，“金融战”风险升级，俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%，这也让一些购房者试图尽快完成交易。
面对局势和经济的动荡，大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中，全额付款的购房者数量在升高。

今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡 图源Investing
因此佩里耶娃认为，今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情，可以解释为在经济不确定性增加的背景下，购买房地产来保值的消费需求受到了刺激。但是她认为，“没有理由相信需求会过于活跃”，因为现在楼市价格过热、通胀加速，俄罗斯家庭收入在下降，这些可能会打击消费端需求。
同时，因为建筑成本在继续上升，俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售，让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观，而且由于公众信心较高，流动性充足等利好因素，他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计，长期来看，他们仍将扩大土地储备，提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。
安琪酵母在俄罗斯盈利遇挫
安琪酵母购置房产公告显示：“本次交易资金来源为俄罗斯公司自筹。”

购置房产公告截图
这引发了网友的另外一个关注：安琪酵母在俄罗斯的业务表现。
数据显示，近期以来，安琪酵母俄罗斯子公司处于经营亏损状态。

俄罗斯子公司经营亏损 2021年年报截图
公告显示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄罗斯公司资产总额73755万元、负债总额73370万元、流动负债总额3754万元、净资产385万元。2022年一季度俄罗斯公司营业收入9690万元、净利润-531万元（以上数据未经审计）。
与此同时，安琪酵母在俄罗斯乃至俄语区的业务，仍在遭受着多种不确定因素的影响。安琪酵母在公告中表示，“由于俄乌冲突，俄罗斯公司会面临出口业务受阻及减产的风险。”而俄罗斯目前通货膨胀率超过15%，再加上卢布的波动，安琪酵母俄罗斯公司的压力其实不小。

俄罗斯年化通胀率近年走势 图源TradingEconomics
安琪酵母认为，俄罗斯政府和俄罗斯央行正采取措施支持经济结构转型，力争俄罗斯经济在2024年能适应制裁并形成以本地化生产为基础的新市场，实现经济发展再平衡。
安琪酵母还表示，其俄罗斯子公司将加快推进莫斯科总部建设，对本地市场进行二次开发，将俄语区销售比例从60%提升到80%左右，实现本地销售为主的新发展格局，减少俄罗斯公司对俄语区以外出口市场的依赖

❺ 中国一名留学生花10万在莫斯科买套房，俄罗斯目前的房地产市场情况如何

俄罗斯目前的房地产情况肯定是要比中国好很多的，因为俄罗斯是典型的地广人稀，所以他们的房价并没有中国那么贵。对于我们国家的人来说，买房是毕生奋斗的目标。因为我们国家的房地产事业发展的非常的迅速，房价也非常的贵。虽然我们国家的国土面积非常的大，但是人口基数也大，所以买房子都有很多人来说都是一件非常困难的事情。

毕竟俄罗斯物产资源又很丰富，而且物价也很低，离我们国家也很近，所以在公司买一套房子也是非常方便的，较于国内的房价市场来说实在是太划算了。不过俄罗斯的冬天比较冷，而且冬季很长，俄语也比较难学。不过这些困难在对比中国的房地产市场都不算什么。

❻ 俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价之所以这么便宜，究其根本是因为卢布大跌！俄罗斯地广人稀，房价本来就不是非常高昂，不过卢布贬值的情况下，卢布折换人民币的比率差了近一半！如此这般，在俄罗斯留学的留学生自然可以用一半的钱买到原先二十多万的房子！

十万一套房子还是在莫斯科，面积竟然有三十三平，产权竟然有二百年，这些都是让人非常惊讶的！我们都知道莫斯科是俄罗斯的首都，在这里买房曾经很多人连想都不敢想！而今留学生竟然做到了在莫斯科买房，可见现在的确到了在俄罗斯置业的最好时机。这位留学生表示，房价下跌只是一个月的时间，一个月之前他询问的时候还是二十万左右一套！仅仅一个月房价就跌了一半，这是他不敢想的！不过他做到了，他已经办理完了产权！他在俄罗斯拥有了房子，有了归属感。

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，属实让人羡慕！相信会有很多在俄罗斯的留学生会在俄罗斯置业！