‘壹’ 俄国首都莫斯科的房地产价格为什么那么高
莫斯科NQ房地产公司
1为什么是商机-由于卢布贬值所以以外汇购买商品就非常廉价（例如原来买一套房子是1500万卢布相当于300万人民币而现在房子还卖1500万却相当于150万人民币）。
2为什么是莫斯科房产-俄罗斯首都莫斯科是俄罗斯的金融政治中心，也是俄罗斯最发达和最富裕的城市，是一座名副其实的金融大都市。以前的房价很贵 但是由于短时间的金融波动，导致房价没变，货币贬值，所以用人民币购买非常划算，还有这里的面积全是实用面积，永久产权，小苏格兰”别墅区，位于俄罗斯首都莫斯科列宁格勒公路14公里，小区包括682联排别墅，从136到200平方米面积（实用面积）。私家花园及独立停车位从200平方米到900平方米不等。到目前为止，园区已入住300户 ， 所有物业设施已全部交付使用 小区24小时保安巡逻 幼儿园、篮球场、健身房、户外烧烤设施一应俱全。小区距离莫斯科国际机场只有10公里的距离，周边麦德龙，ашан 宜家 大型超市一应俱全。距离红场、克里姆林宫、只有25公里的距离
小区全部是联排别墅苏格兰建筑风格分为2层和3层两种别墅2种户型。
随着全球油价下跌和欧美制裁导致俄罗斯卢布极具下跌所带来投资巨大的商机
‘贰’ 世界上哪个国家的房价最低
韩国：50平米的房价接近4.5亿韩币，即300万韩元/平米（相当于17800元人民币/平米），为月收入总额的150%。而首尔人自己的估算要高得多：市中心一套100平方米左右的房子一般在1000万人民币左右，均价差不多是3万元人民币/平方米。
日本：面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。
德国：1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元（如柏林为1700欧元左右）之间。
美国：2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。
爱尔兰：首都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。
瑞士：瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是：价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000~5000瑞郎每平方米，约为（19000—32000元人民币每平方米）。
葡萄牙：在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000元/m2。
芬兰：房价一般在1500-2500欧元/平。
雅典：雅典市中心均价：2500欧元/平米；北部郊区均价：3700欧元/平米；西部郊区均价：2400欧元/平米；南部郊区均价：3500欧元/平米；比雷埃夫斯均价：2400欧元/平米；阿提卡东区均价：2500欧元/平米。
西班牙：马德里是西班牙最大城市，位于市中心、距离市政厅约600米距离、户型在93~114平方米的房产，售价为50万~70万欧元，租赁价格1100~1500欧元/月；
‘叁’ 100万人民币在俄罗斯可以买什么房
100平方米左右住房。
100万人民币折算成卢布大概值1100万卢布左右，平民房价为1万人民币左右，所以100万大概可以购买100平方米左右。
‘肆’ 俄罗斯一套房子多少卢布
这个没有固定的值，根据不同的位置，一套房子的价格也会有所不同。
俄罗斯现在的房价有高的也有便宜的。像莫斯科现在的房价也是比较贵的，俄罗斯也是一个很大的国家，所以说也是由于地区不同，房价也有不一样，要说俄罗斯的房价也不能一改扒简概并论，如果要是在俄罗斯莫斯科购买房子的话，大概此御100平米的房子也需要折合人民币210万左右，圣彼得堡房价现在以100平米够买房子的话，也在120万元左右，如果要是在俄罗斯的中心地段购买房子的话，现在的房价均价每平方米折合人民币也在3万元左右。
俄罗斯的首都是莫斯科，国土横跨欧亚大陆，与14个国家接壤，总面积1709.82万平方千米，国界线长60933千米，其中，海岸线长达38807千米，陆界长达14509千米，由85个平等的联邦主体组成。截至核裤2023年1月1日，俄罗斯国内常住人口（仅计算俄罗斯公民）约为1.46425亿，共有194个民族，以俄罗斯族为主，大多信奉东正教，官方语言为俄语。
‘伍’ 俄罗斯房价多少钱一平方
莫斯科房价曾经全球最贵，现在估计也有上海的水平。其他的省会城市，两千人民币左右，离市中心远一点更便宜。
‘陆’ 莫斯科房价走势
可能大家在印象中只有中国才有房奴，只有中国才是高房价，实际在世界排名前十的高房价城市中国只有香港上榜，今天我就带朋友们看看我们的邻居俄罗斯首都莫斯科房价高到什么程度。为什么要看这个城市?因为它是个前社会主义国家，从苏联解体到现在二十多年来这个城市的房价在世界房价榜前十名里只排名第二。
一、莫斯科的土地
要说莫斯科的房价就得先熟悉一下俄罗斯的土地政策。从二十世纪九十年代俄罗斯解体后实施了一系列的以土地私有化为标志的土地制度改革，目前，这次改革已经形成了以土地交易、流转、征用等法规体系，并确认了土地私有化，形成了土地市场和管理机构。把以前的国营农场和集体农庄分给农民。
二、悲催的莫斯科人民
正是因为土地私有化给哪些没有土地的年青人想在莫斯科拥有自己的房子成了一个梦想。实际在2023年以前莫斯科的房价一直是趋于稳定的，因为克里米亚问题和随之而来的一系列经济制裁，卢布的急速下跌让莫斯科的房子成了人们资产保值的一个重要渠道。在2009年莫斯科的房价是每平米5000美元左右，而在2023年涨到了5900美元左右。
尽管国家的形势不太好，但在莫斯科抵押贷款的水平一直保持增长态势，2023年年底，各种因素导致众多家庭担心卢布贬值，所以积极购房，尽管贷款利率已远远超过人们的心理底线。在这些购房者中，欧美买家急速减少，增加的是来自乌克兰的买家。还有就是金融部门和油气工业的员工是莫斯科房价的主要支撑体。
2023年因为俄罗斯的经济和宴枣卜政治形势的不稳定，必然造成房地产市场的不景气，现在开发商与建筑商联合起来只希望政府继续实行购房补贴政策。但随着物价上涨给人们带来的恐慌，人们已没有多少钱来投资房产。
三、莫斯科房价疯涨到第二的原因
“买房难”和“租房贵”并不是中国人独有的心头病，幅员辽阔的俄罗斯也不例外。
苏联岩让解体后，俄罗斯既承担了之前的荣耀，也面临着遗留的住房问题。
从叶利钦上台到普京重拳整顿，20余年里俄罗斯的房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在。
俄罗斯房价高不高?为何莫斯科房价20年疯涨77倍?俄罗斯年轻人为何租不起房?
【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。
苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。
政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”。
同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。
此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【晌穗最贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。
1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大。
房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。
他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”
2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件!
普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。
有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。
2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2023年达到5902美元(约合3.66万人民币)，莫斯科市中心达到9280美元。
从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。
相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。
综上所述，在国内外经济、政治形势不明朗的2023年，由于需求的下降，这会导致一些公司可能关门，而高档公寓原来的支撑者都是一些跨国公司的雇员。由于经济形势的不景气高档办公楼与仓库的需求同样减少。所以2023年更不会有新的工程项目开工。莫斯科房价不可能出现新增长。甚至会跌出世界排名前十的行列。
‘柒’ 想去俄罗斯自由行一趟。。时间1个月预算7000元亲们帮我列个攻略好吗没出过国，真害怕走丢了！住
建议半个月时间，一个月时间7000元太少了