俄罗斯怎么应对高房价

⑴ 为什么莫斯科的房价和物价消费水平是世界上最高的

对于想在莫斯科买房的人而言，刊登售房信息的报纸就像军事战报一样。用俄罗斯《劳动报》的话说，每条信息对购房者的钱包都是一个打击。莫斯科的房价为什么这么高？地产商的利润究竟有多大？俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露。
“莫斯科速度”

近年来，莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”，今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元，截至6月底，均价已经超过每平方米3500美元，增幅高达25％，这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线，被戏称为“莫斯科速度”。有的俄罗斯朋友开玩笑说，现在莫斯科不是拉达开得比火箭快，而是房价涨得比火箭快。

与其他大城市的房价相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，伦敦房价最高，达每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的价格进入三甲行列。俄罗斯第二大城市圣彼得堡的房价仅为莫斯科的一半，最便宜的南部联邦区每平方米房价仅为700美元。

房价是怎么构成的

建造成本每平方米大约1000美元。根据《消息报》对莫斯科房地产专家进行的问卷调查显示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮价格占了相当大的部分。据《俄罗斯报》11日报道，现在连莫斯科近郊的土地也涨到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道费用每平方米300美元，商品房的造价就是每平方米1000美元左右。

市政份额——每平方米400美元。市政份额是房地产开发商必须支付给莫斯科市政府的一笔费用。由于联邦法律未对此作出规定，因此莫斯科市政府可以自行与地产商敲定“游戏规则”。一般而言，新建住房的40%要划归莫斯科市政府支配，而开发商一般会用现金“赎回”这部分商品房，并将这部分成本转移到其他购房者头上。这样，每平方米又多了400美元的成本。

官员回扣——每平方米400美元。据统计，莫斯科从规划到准许盖房的全部手续办下来要获得200多个“同意”，这样一来就给大量手脚不干净的官员索贿开了方便之门。“物美价廉的住宅”国家项目负责人、俄政府地区发展部长雅科夫列夫指出，官员们从住房项目中得到的回扣超出成本的30%。这样一算，成本又增加了大约400美元。

银行贷款——每平方米100美元。莫斯科的房地产开发也大多靠银行贷款来支持。据巴尔克利建筑公司总裁列昂尼德·卡兹涅茨透露，一般而言，银行贷款利率平均为10％—15%。这样加上贷款利息在内，每平方米成本又增加了100美元。

建筑厂商利润——每平方米200美元。莫斯科房地产的基本操作模式也是分包制，投资商将项目承包到大的建筑公司，这些建筑公司再将项目拆解分包给一些小的建筑商具体承建。根据《消息报》的调查，建筑商的利润一般在每平方米200美元左右。

销售商利润——每平方米100美元。在莫斯科，开发商一般会与一家销售公司签订合同，一次性将所有住房交给该公司处理，销售商获取佣金。据《消息报》调查，一般而言，销售商的佣金大概是房价的4%左右，而开发商与销售商签订的合同价格要低于目前莫斯科房价平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房价中又加入了这100多美元。

此外，开发商还需要交纳各种税收，如0.3％的建筑土地税，13％的所得税等。刨去以上林林总总，余下的都落入开发商腰包成为了利润。

莫斯科的房价还会上涨

莫斯科人对飙升的房价很不满意，甚至流传着买房如打仗的说法。为了省钱，很多人开始选择到大环外买房。幸好对于几乎每家都有车的莫斯科人来说，远点不是什么大问题。

尽管如此，此间很多预测仍然认为莫斯科的房价还会上涨。分析认为：首先，莫斯科人有买房的愿望。据《新消息报》报道，65%的俄罗斯人希望改善自己的居住条件。其次，莫斯科人有购买住房的实力。莫斯科购房抵押贷款的平均数额在6万美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通过抵押贷款就可以购买一处价值8万美元左右的住宅。而据《俄罗斯商业渠道》报道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大约占15%到18%，即150万人到200万人左右。最后，莫斯科商品房仍然处于供不应求状态。据米昂不动产公司统计，今年上半年，莫斯科最受欢迎的、价值不超过15万美元的房源至少下降了50%。与此同时，莫斯科新建住房的面积远远不足以应付需求。

俄地区发展部正在设法抑制房价无限上涨，其办法很简单，即对拥有两套或两套以上住房的业主开征高额税收，或者提高其养护“多余”住宅所交纳的费用。《共青团真理报》评论认为，各级官员越是说住宅价格要让百姓接受，价格就越上涨。住房贷款体系不健全、建设数量不足、开发商垄断经营、基础设施和国家住宅公用设施老化等问题是造成这一现象的罪魁祸首，不解决这些问题，其他措施都只能是隔靴搔痒。

⑵ 为什么莫斯科房价20年疯涨77倍

【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【最贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【买房成梦】俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老教育问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。俄罗斯虽然拥有世界上最广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。和中国、印度等世界很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。（来源：米谈天下）
【房价回落】2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【官商勾结】普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，特别是房屋不动产市场。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市中心达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。

⑶ 5.4万俄罗斯人联合抗议，请求中国人不要再来了，怎么回事

俄罗斯是世界上的军事强国，虽然在苏联解体之后，俄罗斯没有以前那么的强大，但是实力还是非常不错的。在上个世纪的时候，为争世界的领导权，美国跟苏联在各方面都进行了较量。从教育到航天，不管是在哪一方面，双方都不想落后于对方，甚至在军事上他们也是冲突不断，让人害怕第三次世界大战是不是就要爆发了。好在最后双方都比较克制，虽然闹得很凶，但是最后都是没有打起来。

可惜的是，就算中国的游客离开了，俄罗斯可能也不会恢复到以前的生活水平。因为在经济发展中，房价会上升这是必然的，跟我们有没有来，其实没多大的关系。俄罗斯想要经济发展的话，房价上升是不可避免。因此不管俄罗斯再怎么不愿意让中国游客来也一样，房价还是会继续上升的。

⑷ 如何解决高房价问题

解决房价高问题方法

1. 定住房价．即按目前房屋的市场价定住不动．今后在同一行政区域和地域内新开发的房产都按目前的最高市场价运行，不得超过，但允许下降；

2. 出台政策鼓励个人合伙集资建房。个人合伙集资建房能保证普通居民以成本价取得住房，当然就降低了房价；

3. 提高住房按揭首付比例。这一比例提高后，会降低一部分人的购房欲望，从而减少短期内的住房需求；

4. 有效抑制需求，缩小供求矛盾。采取这一措施后，投资性置房的人将不再置房，暂时买不起房的人也不必急于购房，有房想改善住房质量的人也可暂时不买房而将资金投入其他领域。
   

⑸ 俄罗斯索契房价贵不贵，那边对待华人怎么样

你好，很高兴为你解答，
没有莫斯科高，但是涨价涨得很厉害，尤其是海景房。对待华人和一般城市差不多。
希望能帮到你，如果还有不明白的地方，欢迎追问，望采纳。

⑹ 近半俄罗斯人去年对生活满意，满意度能够说明一些什么问题

生活满意度是指个体基于自身设定的标准对生活质量做出的主观评价，是衡量在某一阶段、某一社会模式下，人们生活的重要参数。生活满意度是个体对自己生活的综合判断，作为认知因素，它影响着个体的情绪体验，从而影响到个体生活目标的定位和行为追求的取向，对个体乃至社会都会产生重要影响。

因此，要围绕民生、民富搞发展，要确实增加城乡居民收入，遏制收入差距扩大趋势，转而把高物价、高房价降下来，扎实建立健全社会保障体系。这样才能看到居民们满意、幸福的笑脸。我们的满意度，才能真正更上一层楼。

⑺ 莫斯科的房价为什么那么高

莫斯科的房价高的原因基本同中国一个原因，是经济泡沫的产物，外加上一群牲口拼命炒房。
不过有少许不同的是，莫斯科的各大建筑公司和开发商实力极强。
但目前金融危机下，莫斯科房地产市场降温极快，俄罗斯人最近都没有钱买房子了。
我住的对面有一个大型小区建设，从去年金融危机开始就基本停工，到现在都没盖完，里面基本看不到有工人在干活。说明俄罗斯开发商到现在都还没有缓过劲来，银行没有钱。

⑻ 卢布趋势性走低，对俄罗斯的房价会造成什么影响

可能会造成房价下跌。

卢布趋势性走低，对俄罗斯的房价会造成什么影响？

房价和汇率有一定的关系。中国的房价还是类似日本的房价模式，房价和汇率要结合起来考察。而且房价和汇率之间有一个调整，俄罗斯汇率贬值了，所以很多投资俄罗斯企业的老板会有一些损失，一些房地产行业也会受到影响。房价也属于资产价格和商品价格。如果俄罗斯汇率贬值，我们用人民币在俄罗斯购买房产还是更有优势的。整体来看，俄罗斯汇率贬值确实拉低了当地的房价。最后，希望俄乌冲突能够尽快结束，回归和平。

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⑼ 俄罗斯5.4万人集体抗议，中国人不要再来这里了，到底是为什么

主要是因为中国的人非常喜欢这个地方，所以在当地购买了大量的房子，而且这里的发展也是非常的先进，所以才导致了当地的房价在不断的上涨，所以俄罗斯人就不想让中国人再来了。

⑽ 为什么普京一句话莫斯科的房价就下跌百分之六十

普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”

主要是行政手段打压住房市场降温

在这种思想指导下，最近几年，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场。
(1)大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。

国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。

俄地区发展部的数据显示，2007年第一季度，俄罗斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根据政府计划，到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。

(2)严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。

现在俄罗斯政府正在试图打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，从而大幅增加房地产市场上的供应。如莫斯科市政当局正在加大建房用地供应力度，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。

此外，俄罗斯政府开始对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权，减少腐败行为。与中国一些官员和学者观点不同的是，俄罗斯官方认为，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。